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CSF propose cette maison de 5 pièces à Angoulême au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1866731
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
115m2
Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison familiale avec jardin - Quartier calme - Angoulême
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Angoulême,
cette maison de 115 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple
souhaitant quitter l'appartement pour bénéficier d'espace et d'extérieur, tout en restant proche des commodités.
La maison s'organise sur plusieurs niveaux avec une distribution intelligente permettant de bien séparer les espaces de vie et les espaces nuit.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un salon et d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante de belle taille, ainsi que d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur et les moments conviviaux.
Les espaces nuit se composent de trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative,
d'une salle de bain indépendante et de deux WC, offrant un réel confort au quotidien.
Un palier spacieux permet d'aménager un bureau ou un espace détente, idéal pour le télétravail.
En complément, la maison dispose :
- d'une grande cave, rare et très appréciable,
- d'un terrain clos, facile à entretenir,
- d'un local de rangement attenant.
LES ATOUTS :
- Quartier résidentiel calme
- Volumes fonctionnels
- Terrasse couverte
- Grande cave
- Proximité écoles, commerces et transports
Vie quotidienne facilitée :
- Écoles, commerces et bus accessibles rapidement
- Gare SNCF d'Angoulême (TGV Paris - Bordeaux) à environ 10 minutes
- Accès rapide au centre-ville
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278494)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 336 m2
Informations sur le lot
Localisation : Angoulême
Année de construction : 1937
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
215
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2230.00€ et 3100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 115m2 Angoulême
vente
199 000 €*
Publiée le 27/05/2026
I@D FRANCE
