Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Rare sur le secteur, au calme et sans vis à vis, maison de ville rénovée dans le secteur prisé de la Madeleine, proximité immédiate des complexes sportifs majeurs et du centre, 84 m², 3 chambres.
Cette maison allie charme, confort, modernité, emplacement et un extérieur protégé et aménagé de rêve, bref une très belle opportunité compte tenu des atouts évidents dont ce bien dispose :

1 / Environnement et extérieurs :
- A l'abord des complexes sportifs majeurs : Piscine Jean Bouin, Stade Raymond Kopa, Tennis Club St Léonard... à 5 minutes à pied de la place de la Madeleine.
- Boulevard Foch en 13 minutes via la ligne 1,15 minutes à pied, 5 minutes à vélo.
- Maison mitoyenne avec une exposition idéale Est / Ouest et un plein ensoleillement sur la terrasse et le jardin arrière qui bénéficie d'une tranquillité absolue.
- Très belle terrasse de 18 m² surplombant légèrement le jardin et ses différents espaces, les photos parlent d'elles même. Elle invite naturellement à la détente, à la réception et aux longues soirées.
- Environnement ultra soigné et entouré de verdure.

2 / Agencement et équipements :
- Dès l'entrée on bénéficie d'un confort de standing avec des placards et rangements intégrés et aménagés sur-mesure, d'un WC indépendant bien éloigné de la partie vie, et d'une salle d'eau avec fonction buanderie possible.
- L'espace vie est d'une convivialité remarquable. Il mêle les matériaux nobles comme le parquet et le fonctionnel / contemporain avec une cuisine Schmidt (2 ans) parfaitement équipée et aménagée sur-mesure. Elle exploite parfaitement les moindres recoins, ouvre d'un côté sur le salon très chaleureux et de l'autre sur la terrasse et le jardin avec notamment une grande fenêtre coulissante desservant un petit bar convivial.
- A l'étage, 3 chambres dont une grande suite parentale de 24 m² avec sa salle d'eau (double vasque, douche italienne, un WC), une chambre confortable de 12 m² et une plus petite de 9 m².
- Grande cave de 18 m².
- Stationnement privatif très pratique à l'avant de la maison pour les 2 roues. Nombreuses places de stationnement également.
- Très belle sobriété énergétique, avec des huisseries, porte, et isolation des murs (Intérieur / Extérieur entre 2013 et 2024) très efficaces.
- Radiateur électrique à inertie. Ballon électrique de 250L à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles).
- VMC simple flux.

J'aurai grand plaisir à vous présenter cette superbe maison dont l'équilibre entre convivialité, authenticité et modernité est tout aussi attractif que la qualité de son emplacement et de son environnement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33249041)