Iad France - Marjorie Talbot vous propose : * DOMAINE D'EXCEPTION au COEur de la Forêt - Magny-les-Hameaux (78) *

SÉRÉNITE et NATURE aux portes de PARIS.
Nichée au creux d'un parc arboré de 1,5 hectare, cette propriété offre un cadre de vie absolument unique de par ses volumes généreux et son environnement forestier préservé.

LA RESIDENCE PRINCIPALE (305 m²)

- Un Vaste salon sublimé par une magnifique cheminée, ouvert sur une salle à manger conviviale et une cuisine de standing entièrement équipée.
- Une Suite parentale de plain-pied incluant deux dressings et une salle de bains privative avec hammam intégré et WC indépendant.
- À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bains indépendante, deux WC.
- Une grande buanderie et deux pièces additionnelles (bureau, salle de sport ou de cinéma) complètent ce bien.

Le domaine se décline en PLUSIEURS HABITATIONS indépendantes, idéales pour recevoir, créer des bureaux ou envisager une activité de gîtes de prestige :

- La MAISON D'INVITÉS (110 m²) de plain pied parfaitement autonome avec 3 chambres, une pièce de vie, une salle d'eau avec WC.
- L'APPARTEMENT de courtoisie, un T2 indépendant offrant une cuisine ouverte sur séjour, une suite confortable, une salle d'eau avec WC.
- Les CHALETS Forestiers, deux charmantes dépendances d'environ 30 m².

Le parc est aussi une invitation à la détente avec sa PISCINE couverte et son SAUNA.

Côté ÉQUIPEMENTS, un grand atelier pour les passionnés et de nombreux GARAGES pouvant accueillir une collection de véhicules.

* Les ATOUTS Majeurs *

- Surface totale bâtie remarquable permettant une multitude de projets (familiaux, professionnels ou locatifs).
- Parc paysager de plus de 1,5 hectare garantissant une discrétion totale sans aucun vis-à-vis.
- Situation géographique stratégique : Le calme de la Haute Vallée de Chevreuse aux portes du pôle d'activités de Paris-Saclay et de Versailles.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1560000 euros. Prix hors honoraires : 1500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Talbot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 899319412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222600)