56 370 – BANASTÈRE EN SARZEAU - RARE SUR LE MARCHÉ - BIEN D'EXCEPTION – MAISON TRADITIONNELLE sur TERRAIN CONSTRUCTIBLE - MATÉRIAUX ROBUSTES - EXPOSITION OUEST et EST - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - GRAND JARDIN - 2 TERRASSES - BORD DE MER - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette MAISON PROCHE DE LA PLAGE à 5 minutes à pied.

Découvrez cette maison traditionnelle bretonne de 228 m2 au sol, LUMINEUSE située dans un ancien village de pêcheur encore préservé du tourisme de masse.
Cette maison est chauffée facilement grâce à sa cheminée et ses radiateurs à inertie. Sa rénovation récente lui donne un cachet soigné. DPE C et A, pas d'amiante, pas de parasites, Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels

Description du bien :
1 ENTRÉE
1 PIÈCE DE SÉJOUR de 30m2
2 TERRASSES récentes qui agrandissent le salon de 30 m2 par beau temps
1 CUISINE
2 CHAMBRES avec chacune un accès direct sur une terrasse
1 SALLE DE BAIN
WC
Quelques aménagements à prévoir.

à l'Étage :
1 PALIER de 17m2 pouvant servir de salle de jeux ou chambre d'amis
4 CHAMBRES bien isolées
1 DÉGAGEMENT grenier
1 SALLE DE BAIN
Le réaménagement d'une chambre pourrait permettre un agrandissement de la salle de bain avec possibilité de rajouter des WC.

Sous-sol :
1 DÉGAGEMENT
2 CHAMBRES de 15m2 lumineuses
1 SALLE D'EAU
Les arrivées d'eau sont prévues pour transformer une des chambres en pièce de vie et ainsi en faire un APPARTEMENT INDÉPENDANT avec accès par le jardin
1 GRAND GARAGE de 52m2

Extérieur :
Jardin arboré de 4 600 m2 dont 2 600 m2 encore CONSTRUCTIBLES
La partie non-constructible correspond aux terres d'un ancien maraichage : un potager pourrait offrir une autonomie appréciée.
2 Terrasses récentes exposées EST et OUEST
1 STRUCTURE pour enfant
ARBRES FRUITIERS : Pommier, prunier, noyer, figuier

Constructible
Une grande partie du terrain est constructible et divisible conformément au PLU de Sarzeau : environ 2 600 m2. De plus, un terrain de 700 m2 adjacent est actuellement à la vente

Profil :
Acquéreurs recherchant une MAISON FAMILIALE ou une MAISON LOCATIVE avec STUDIO, dans un environnement calme et confortable à proximité de la MER et à moins de 10 minutes en voiture des commodités :
ÉCOLES
CABINET MÉDICAL
COMMERCES de PROXIMITÉ et SUPERMARCHÉS
ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
TERRAINS SPORTIFS
Répartition des charges pour 2025 : Foncière :1960 € , Habitation : 2098 € pour une maison secondaire

Environnement :
PLAGE à l'abri des vents dominants, 8 mn, accessible à pied ou à vélo via un chemin sans voiture.
De multiples sentiers, dont le SENTIER CÔTIER pour découvrir les multiples paysages de la PRESQU'ÎLE DE RHUYS. Le GOLFE du MORBIHAN à 10 mn.
Le Vivier de Banastère est à 5 mn à pied pour se régaler.
7 mn en voiture du prestigieux Château de SUSCINIO et 3 mn de la belle Chapelle de PENVINS
À 25 minutes de VANNES été comme hiver. Accès facile sans les embouteillages liés à la presqu'île. 1h15 de NANTES et 1h30 de RENNES

N'attendez plus pour visiter cette maison très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Yolaine et Thibaut de BAILLIENCOURT
Efficity Surzur - 06.50.16.56.60 - ydebailliencourt@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
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