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CSF propose cette maison de 4 pièces à Draveil au prix de 346 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.880922
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
87m2
Iad France - Aurélie Louvet vous propose : CHAMPROSAY - Havre de paix : Maison de charme et sa Dépendance
Le luxe du silence.
Oubliez le stress urbain et venez découvrir cette maison pleine de caractère, nichée au cOEur du quartier le plus verdoyant de Draveil. Ici, tout est réuni pour une vie sereine : une exposition Sud / Sud-Est, un jardin paysager sans aucun vis-à-vis, et la forêt de Sénart pour horizon.
Une MAISON confortable et performante (DPE D) :
Au rez de chaussée, vous découvrirez :
- une entrée,
- un double séjour salle à manger traversant et lumineux menant vers la terrasse et le jardin,
- une jolie cuisine séparée aménagée et équipée,
- un dégagement avec placards
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
- et un WC séparé.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres, véritables cocons de tranquillité sous les toits.
LES EXTÉRIEURS (315 m²) :
- Une terrasse
- Un jardin paysager soigné, véritable écrin de verdure intime.
- Une dépendance : l'atout majeur ! Atelier d'artiste, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis ? À vous de choisir.
-Une place de stationnement privée.
Un confort moderne : Climatisation réversible, chaudière gaz et double vitrage intégral.
Le saviez-vous ?
Vous êtes à quelques minutes de la gare RER D (accès Paris rapide) tout en vivant au rythme de la nature et à moins de 2 min à pieds d'une crèche et d'une école primaire.
Une maison saine, sans travaux majeurs, n'attendant que votre touche personnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Louvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 798371183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33193527)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 315 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Draveil
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
199
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1710.00€ et 2380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 31/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 87m2 Draveil
vente
346 000 €*
Publiée le 09/05/2026
I@D FRANCE
