Iad France - Ludivine Radigue vous propose : DRAVEIL - Maison individuelle 4 pièces avec jardin arboré, dépendance et sous-sol total

Située dans le quartier résidentiel recherché de La Villa à Draveil, cette charmante maison individuelle entièrement non mitoyenne, offre un cadre de vie verdoyant et familial, à proximité immédiate des commodités et des transports.
La gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D) est accessible en seulement 10 minutes à pied.

Cette maison 4 pièces / 3 chambres développe environ 93 m² habitables (159 m² au sol) et séduit par sa luminosité traversante Est / Ouest, ses beaux volumes ainsi que son fort potentiel d'évolution.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie traversante comprenant séjour et salle à manger baignés de lumière, agrémentés d'un poêle à pellets. Vous y trouverez également une cuisine indépendante équipée, une grande chambre, une salle de bain avec WC ainsi qu'un second WC indépendant.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un vaste dressing, d'un troisième WC indépendant ainsi que d'un espace permettant facilement la création d'une suite parentale avec salle de bain attenante.
Le sous-sol total complète parfaitement le bien avec plusieurs espaces dédiés au stockage, à l'atelier, à la chaufferie ou encore à une activité indépendante.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré d'environ 400 m² exposé plein Ouest, sans vis-à-vis direct, ainsi que d'une agréable terrasse accessible depuis la cuisine.
Une dépendance indépendante vient compléter l'ensemble et pourra accueillir selon vos besoins : une salle de sport, un atelier, un espace de stockage ou un garage pour vélos et deux-roues.

La propriété permet également le stationnement de deux véhicules.

Les atouts de cette charmante maison :

- Maison individuelle non mitoyenne
- Isolation thermique par l'extérieur : très bonnes performances énergétiques - DPE D
- Chauffage au gaz + poêle à pellets
- Belle luminosité grâce à l'exposition traversante Est / Ouest
- Grand jardin exposé plein Ouest
- Sous-sol total

Environnement & accès :
Gare RER C et D de Juvisy-sur-Orge à 10 minutes à pied
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
À proximité immédiate de la base de loisirs du Port aux Cerises et de la forêt de Sénart

Une maison lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche de calme, de verdure et de volumes, tout en restant proche des transports et des commodités.

Visite virtuelle disponible sur demande.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297456)