Iad France - Cécile Pitton vous propose : * Appartement 2 pièces 50 m² + Terrasse - Quartier Argoulets *

T2 de 50 m² avec terrasse de 17 m², RDC, traversant, situé dans une résidence sécurisée au calme, à 5 minutes à pied du métro Argoulets. Cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, et d'un accès rapide à toutes les commodités.

Composé d'une entrée, d'un séjour lumineux d'environ 22 m² ouvert sur la terrasse avec coin bureau, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre avec placard et accès terrasse, d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviette, et d'un WC séparé.

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Les + du bien :
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-Terrasse de 17 m² au calme, avec accès direct au parc de la résidence
-Double orientation, traversant, lumineux
-Volets roulants électriques
-Rangements optimisés
-Aucun travaux à prévoir (peintures, salle d'eau et terrasse rénovées en 2026)
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Résidence et annexes :
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-Résidence sécurisée et bien entretenue
-Local vélos fermé
-Place de parking privative + places visiteurs
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Localisation :
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-Métro Argoulets (5 min à pied)
-Accès périphérique (5 min)
-Proche commerces, services, parcs, loisirs, complexes sportifs

Vendu libre. Idéal résidence principale ou investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.92€ par mois (soit 1115 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Pitton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990627952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186912)