92500 – RUEIL-MALMAISON – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – LUMINEUX SUD/OUEST – TRAVERSANT– DERNIER ETAGE – VUE DÉGAGÉE – PARKING & CAVE

Marie Frey, consultante indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose cet appartement 4 pièces de 76M2 au 2e et dernier etage d'un petit immeuble de 6 appartements et situé dans le quartier du plateau à Rueil-Malmaison dans un environnement calme, résidentiel et familial.

Au sein d'une résidence bien entretenue ayant récemment bénéficié d'un ravalement avec isolation thermique, cet appartement traversant offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, et bénéficie d'une exposition sud/ouest sur le séjour apportant une belle luminosité toute la journée

Il se compose :
- d'une entrée avec dressing
- d'un double séjour de 28M2
- d'une cuisine indépendante rénovée en 2020
- de 3 chambres de 9.5M2 à 12.5M2
- d'une salle de bain rénovée en 2025
- d'un WC indépendant

Une cave et une place de parking en extérieur complètent ce bien ainsi qu'un local vélo au pied de l'immeuble.

Ses atouts :
- Commerces, services et restaurants à proximité
- Gares de Rueil-Malmaison (RER A) et du Val d'Or (Ligne L) accessibles à 10 min en vélo (et future ligne 15 à 10min à pied)
- Centre-ville à 10 min à pied
- Résidence avec parc sécurisé, cadre agréable pour une vie de famille
- Sectorisation : maternelle Jean de La Fontaine, groupe scolaire Les Bons Raisins, lycée Gustave Eiffel

Informations complémentaires :
- Copropriété bien entretenue (ravalement et isolation récents)
- Charges de copropriété : environ 200€/mois
- Taxe foncière : 821€ (2025)
- Consommation énergie (gaz + électricité) : environ 125€/mois
- DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris