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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Gaillard au prix de 372 750 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209478
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2
GAILLARD Exclusivité appartement T3 avec terrasse – Élégance, lumière & douceur de vivre aux portes de Genève.
Un lieu de vie rare, entre intérieur chaleureux et extérieur privilégié.
Dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, découvrez ce T3 au charme immédiat où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, luminosité et convivialité.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa fluidité :
un salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte élégamment intégrée, créant un espace de réception aussi agréable au quotidien que pour recevoir.
Une adresse stratégique et recherchée
•À seulement 5 minutes à pied de la frontière suisse
•Accès rapide au tram direction Genève
•Situation en retrait de l'axe principal, garantissant calme et discrétion
•Commerces de proximité accessibles à pied
Une ouverture naturelle sur l'extérieur
Véritable prolongement de l'appartement, l'extérieur est un atout majeur :
•Balcon avec accès direct à une spacieuse terrasse
•Ambiance végétalisée et intimiste
•Exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée
Un cadre idéal pour vos moments de détente, repas en plein air ou soirées d'été.
Un espace nuit tout en sérénité
L'appartement propose deux chambres confortables, à l'atmosphère apaisante, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées.
Chaque espace invite au repos et à la tranquillité.
Un bien aux multiples perspectives
Que ce soit pour une résidence principale de qualité, un pied-à-terre aux portes de Genève ou un investissement locatif performant, cet appartement coche toutes les cases.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, extérieur et qualité de vie.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gaillard
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
187
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1527.00€ et 2110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 83m2 Gaillard
vente
372 750 €*
Publiée le 03/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gaillard (74240).
Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 372 750 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 956 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 527 € et 2 110 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 200 € par an, soit environ 183 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.