# GAILLARD – À 400 M DE LA DOUANE DE MOILLESULAZ | T3 DE 61 M² À RÉNOVER – 2 BALCONS – CAVE & GRENIER

**FRONTIÈRE SUISSE À DEUX PAS, TRAM AU PIED DE L'IMMEUBLE ET BEAU POTENTIEL DE VALORISATION !**

### ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET IMMOBILIER SE TROUVAIT AUX PORTES DE GENÈVE ?

**À seulement 400 mètres de la douane de Moillesulaz**, découvrez cet appartement **T3 de 61 m² à rénover**, idéalement situé au **119 Route de Genève à Gaillard**.

Son véritable atout ? **Un emplacement stratégique pour les frontaliers, avec un arrêt de tram au pied de l'immeuble permettant de rejoindre facilement Genève et ses environs.**

Situé au **1er étage d'une copropriété des années 1970 bien entretenue**, cet appartement offre une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.

**Un emplacement privilégié. Deux balcons. Des annexes appréciables. Et surtout, un appartement à transformer selon vos envies !**

### UN T3 À REPENSER ET À VALORISER

Avec ses **61 m²**, cet appartement dispose d'une distribution fonctionnelle et de volumes intéressants pour imaginer une rénovation moderne et confortable.

Il se compose de :

- **Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte**
- **Un balcon exposé plein sud**, accessible depuis le séjour/cuisine
- **Deux chambres**, dont une bénéficiant d'un second balcon
- Une salle de bain
- Des WC séparés
- Un hall d'entrée avec rangements

**Deux espaces extérieurs constituent un véritable atout pour ce type de bien !**

L'appartement dispose également de deux annexes particulièrement pratiques :

- **Une cave privative en sous-sol**
- **Un grenier sous les toits**, offrant un espace de stockage supplémentaire

**Un ensemble fonctionnel qui ne demande qu'à être modernisé pour révéler tout son potentiel.**

### UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE GENÈVE

C'est incontestablement l'un des principaux points forts de cet appartement !

Situé au **119 Route de Genève à Gaillard**, il bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour les personnes travaillant en Suisse ou souhaitant investir à proximité immédiate de la frontière.

Vous profitez notamment de :

**La douane de Moillesulaz à environ 400 mètres**

**Un arrêt de tram au pied de l'immeuble**

Un accès facilité à Genève en transports en commun

La proximité des commerces et des services du quotidien

Un emplacement pratique pour les déplacements transfrontaliers

**Un véritable avantage pour les frontaliers souhaitant limiter leurs déplacements en voiture et profiter d'un accès rapide au réseau de transports genevois.**

### UN BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION ET DE VALORISATION

Et si cet appartement devenait un véritable cocon contemporain ?

Avec ses **61 m², ses deux chambres et ses deux balcons**, ce T3 offre une base intéressante pour un projet de rénovation.

Imaginez…

Une belle pièce de vie modernisée avec cuisine ouverte, des chambres confortables, une salle de bain remise au goût du jour et des aménagements optimisés pour gagner en fonctionnalité.

**Un projet permettant de créer un intérieur à votre image tout en valorisant les atouts existants du logement.**

Pour un investisseur, sa situation à proximité de la frontière suisse et des transports constitue également un argument intéressant pour étudier son potentiel locatif.

### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

**GAILLARD – 119 ROUTE DE GENÈVE**

**À environ 400 m de la douane de Moillesulaz**

**Arrêt de tram au pied de l'immeuble**

Appartement T3 de **61 m²**

Situé au 1er étage

Copropriété des années 1970 bien entretenue

**Deux chambres**

**Deux balcons, dont un exposé plein sud**

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Cave privative en sous-sol

Grenier sous les toits

Chauffage individuel au gaz

Eau froide collective

**Charges de copropriété : environ 340 € par trimestre**

Beau potentiel de rénovation

**Visite virtuelle disponible sur demande**

### UN APPARTEMENT, PLUSIEURS PROJETS À ENVISAGER

**UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE POUR FRONTALIER**

Profitez d'un appartement à proximité immédiate de Genève et du tram, idéal pour faciliter votre quotidien.

**UN PREMIER ACHAT À PERSONNALISER**

Devenez propriétaire d'un T3 avec deux chambres, deux balcons et des espaces de rangement complémentaires, tout en réalisant une rénovation à votre goût.

**UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER**

La proximité de la frontière, des transports et des commodités constitue un ensemble d'atouts pour envisager un projet locatif après rénovation.

**UN PROJET DE VALORISATION IMMOBILIÈRE**

Modernisez cet appartement et exploitez son potentiel pour créer un logement confortable et attractif.

### VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Vous souhaitez découvrir l'appartement avant de vous déplacer ?

Une **visite virtuelle est disponible sur demande** pour explorer les espaces existants, apprécier la distribution des pièces et commencer à imaginer votre futur projet de rénovation.

### PRIX DE VENTE : 215 000 €

**Un T3 de 61 m². Deux balcons. Une cave et un grenier. Le tram au pied de l'immeuble. La frontière suisse à seulement 400 mètres.**

Une combinaison intéressante pour les frontaliers, les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d'un bien à rénover dans un secteur stratégique.

**Bien plus qu'un appartement à rénover : une opportunité de créer un logement à votre image aux portes de Genève !**

**CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT !**

Pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d'informations, accéder à la visite virtuelle ou organiser une visite sur place.

**GAILLARD – MOILLESULAZ : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UN BEAU POTENTIEL ET UN PROJET À CONCRÉTISER !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.