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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Gaillard au prix de 219 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216518
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2
**Idéal investisseur ou frontalier – T3 à rénover proche douane**
**119 Route de Genève – Gaillard 74240**
À seulement **400 m de la douane de Moillesulaz**, avec **arrêt de tram au pied de l'immeuble**.
Situé au **1er étage** d'un immeuble des années 1970 bien entretenu, cet appartement **T3 de 61 m²** offre un beau potentiel après rénovation.
Il se compose de :
* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* Un balcon exposé plein sud côté séjour/cuisine
* Deux chambres, dont une avec second balcon
* Une salle de bain
* WC séparé
* Un hall d'entrée avec rangements
Une **cave en sous-sol** et un **grenier sous les toits** complètent ce bien.
Deux balcons
Chauffage individuel au gaz
Eau froide collective
Charges : environ 340 € / trimestre
Visite virtuelle disponible sur demande
Emplacement recherché, proche frontière, tram et commodités
**Prix : 215 000 €**
Un bien idéal pour un **premier achat**, un **frontalier** ou un **investisseur** souhaitant valoriser un appartement à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 210 240 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gaillard
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1280 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
350
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1430.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 61m2Gaillard
vente
219 000 €*
Publiée le 18/05/2026
RESEAU EFFICITY
