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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Gaillard au prix de 219 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.216518 · Mis à jour le 28/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2

**Idéal investisseur ou frontalier – T3 à rénover proche douane**

**119 Route de Genève – Gaillard 74240**
À seulement **400 m de la douane de Moillesulaz**, avec **arrêt de tram au pied de l'immeuble**.

Situé au **1er étage** d'un immeuble des années 1970 bien entretenu, cet appartement **T3 de 61 m²** offre un beau potentiel après rénovation.

Il se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* Un balcon exposé plein sud côté séjour/cuisine
* Deux chambres, dont une avec second balcon
* Une salle de bain
* WC séparé
* Un hall d'entrée avec rangements

Une **cave en sous-sol** et un **grenier sous les toits** complètent ce bien.

Deux balcons
Chauffage individuel au gaz
Eau froide collective
Charges : environ 340 € / trimestre
Visite virtuelle disponible sur demande
Emplacement recherché, proche frontière, tram et commodités

**Prix : 215 000 €**

Un bien idéal pour un **premier achat**, un **frontalier** ou un **investisseur** souhaitant valoriser un appartement à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 210 240 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gaillard
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1280 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    350
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    32
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    32
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 1430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    219 000 €
    Appartement 61m2 à Gaillard
    En vente
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    Appartement 61m2 Gaillard

    vente
    219 000 €*
    Publiée le 18/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gaillard (74240).
    Cet appartement offre une surface habitable de 61 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 219 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 210 240 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 430 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 280 € par an, soit environ 107 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.