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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Gaillard au prix de 112 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.934473
Appartement
1 pièce(s)
26m2

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Studio 26 m² avec balcon - Gaillard - Idéal Investissement Locatif

Situé à Gaillard, au cOEur d'un secteur urbain et populaire, ce studio de 26 m² bénéficie d'un emplacement purement stratégique à seulement deux pas de la douane suisse. Proche des transports en commun sa situation géographique est particulièrement recherchée par les travailleurs frontaliers en quête de pragmatisme et de rapidité d'accès à Genève.

Niché au premier étage d'une copropriété de 1974, l'appartement offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie principale bien agencée avec un coin séjour, d'une salle de bain et dispose de la fibre optique pour le confort numérique actuel.

Le véritable point fort de ce logement réside dans son balcon exposé Sud-Est, offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que dans la présence d'un grand parking collectif au sein de la copropriété, un atout majeur pour le stationnement dans le secteur.

Potentiel locatif et charges :
Ce bien se distingue par sa forte attractivité locative. Situé dans un quartier à forte densité où la demande de logements est constante, il assure une excellente régularité de revenus et une vacance locative quasi nulle. Pour une gestion financière simplifiée, le chauffage est directement inclus dans les charges de copropriété.

Ce studio représente une opportunité clé en main pour tout investisseur recherchant un placement immobilier efficace, liquide et performant aux portes de Genève.

Au plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite de ce bien

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 298 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.89€ par mois (soit 2374.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317414)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 26 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gaillard
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 298
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2374 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    291
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    62
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    62
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 570.00€ et 810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    112 000 €
    Appartement 26m2 à Gaillard
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 26m2 Gaillard

    vente
    112 000 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gaillard (74240).
    Cet appartement offre une surface habitable de 26 m².
    Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 112 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 570 € et 810 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 374 € par an, soit environ 198 € par mois, pour une copropriété de 298 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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