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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gaillard au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.215544
Appartement
2 pièce(s)
2 chambre(s)
45m2

74240 - GAILLARD - MOILLESULAZ -RUE DE GENEVE - T2 BIS - 1 CHAMBRE + 1 BUREAU - 45 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON FILANT - RÉNOVATION 2026 - EXPOSITION SUD

Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement lumineux de 2/3 pièces avec un grand balcon, en étage élevé, situé au pied du Tram 17, arrêt Gaillard Libération.

Ce T2 bis vient juste d'être rénové : peintures, sols, électricité, fenêtres, volets électriques, cuisine et salle d'eau ont été refaits à neufs. Son agencement repensé et optimisé est si bien fait que l'appartement paraît plus grand.

Exposé plein Sud, ce T2 bis se compose de :
- une entrée avec placard
- un séjour/ cuisine de 16 m² offrant une luminosité exceptionnelle
- une chambre de près de 11 m²
- un bureau ou chambre d'enfant de 8.14 m²
- une salle d'eau moderne rénovée avec goût
- un balcon filant de 12 m² accessible depuis toutes les pièces de l'appartement

Une cave et une place de parking extérieure privative complètent le bien.

DPE D

N'hésitez pas à contacter Sylvie Guyen pour en savoir plus et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gaillard
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 118
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    175
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 672.00€ et 908.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Appartement 45m2 à Gaillard
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    Appartement 45m2 Gaillard

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gaillard (74240).
    Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 4e étage, avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 672 € et 908 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois, pour une copropriété de 118 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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