Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Coup de COEur aux Beaux-Arts : Maison de Ville 1900 avec Cachet, Terrasse et Grand Garage / Atelier !

Vous rêvez d'allier l'effervescence culturelle de Montpellier au charme authentique des années 1900 ?
Bienvenue dans le quartier prisé des Beaux-Arts, où cette perle rare de 141 m² habitables n'attend que vous. Entre pierres apparentes, poutres d'époque et véritable plancher en chêne, cette maison est un véritable havre de paix urbain.

* Un Rez-de-Chaussée aux Possibilités Infinies :

Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel unique de ce bien :
oUn Garage / Atelier de 30 m² : Une pépite en centre-ville ! Avec 3,90 m de hauteur sous plafond, des murs en pierre et des poutres, cet espace avec volet électrique peut accueillir vos véhicules, un atelier d'artiste ou une activité libérale.
oCôté pratique : Une petite cave à vin pour vos meilleurs crus, un cellier fonctionnel.
oEspace Nuit indépendant : Une chambre avec mezzanine et sa salle d'eau privative avec WC. Idéal pour un ado, des amis, du télétravail ou de la location courte durée.

* Le Premier Étage : Le Coeur de Vie

Montez l'escalier pour découvrir une pièce de réception spectaculaire de 55 m² :
oSéjour Double : Baigné de lumière et entièrement revêtu d'un beau plancher en chêne, il s'articule autour d'une superbe cheminée à foyer ouvert.
oCuisine d'Épicurien : Ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle, frigo), elle bénéficie d'un puits de lumière architectural.
oExtérieur : Le séjour s'ouvre sur un balconnet de ville, parfait pour sentir battre le cOEur des Beaux-Arts.

* Le Dernier Étage : Calme et Vue Dégagée

L'espace nuit supérieur, également paré d'un plancher en chêne, se compose de :
oDeux chambres avec placards intégrés.
oUne terrasse : L'une des chambres donne accès à une terrasse intimiste sans aucun vis-à-vis et offrant une vue dégagée.
oUne seconde salle d'eau avec WC.

* Prestations et Atouts Techniques

Cette maison de caractère ne fait aucun compromis sur le confort :
oAuthenticité préservée : Mariage noble du parquet, de la pierre et des poutres.
oIsolation : Double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries.
oPerformance énergétique : Un excellent DPE classé D, rare pour une maison de cette époque !
oAssainissement : Tout-à-l'égout.

- >Mon avis de professionnelle : 'Vivre aux Beaux-Arts dans une maison de 1900 avec un garage / atelier de 30 m², du parquet ancien et une terrasse sans vis-à-vis est une opportunité rarissime. Le cachet est omniprésent.'

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158135)