Iad France - Bérangère Marin vous propose :
T4 traversant 91,5 m² avec balcon, loggia, garage et cave - Secteur FAC / Centre Deux

Appartement de 91,5 m² lumineux, situé au 4ème étage avec ascenseur, offrant un agencement fonctionnel avec 3 chambres, balcon et loggia, ainsi qu'un garage fermé et une cave.

Situé à proximité de Centre Deux, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité et d'une surface confortable, adaptée à une résidence principale ou à un projet locatif.

Caractéristiques du bien :
oSurface habitable : environ 91,5 m²
oSéjour de 26,5 m² avec parquet, accès balcon exposé Ouest
oCuisine indépendante de 11,64 m² avec accès extérieur
oPossibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour optimiser l'espace de vie
o3 chambres : 13,8 m², 9,38 m² et 9,38 m², dont une avec loggia
oSalle d'eau de 4,95 m²
oWC indépendant
oEntrée centrale
oPlacards et espace buanderie
oDistribution avec séparation espace jour / nuit

État du bien :
oRafraîchissement récent (peintures séjour, cuisine, salle d'eau, entrée, dégagements)
oUne chambre à rafraîchir

Équipements :
oDouble vitrage PVC
oVolets roulants électriques
oChauffage collectif gaz
oAscenseur
oFibre
oGarage fermé en sous-sol
oCave

Informations financières :
oCharges de copropriété : environ 216 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, entretien, ascenseur et fonds de travaux)
odont fonds de travaux : environ 32 € / mois
oTaxe foncière : 1634€

Appartement fonctionnel avec de beaux volumes, offrant une base saine et un potentiel d'aménagement simple.

Idéal pour une famille ou un investissement locatif en colocation.

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.
A très vite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216€ par mois (soit 2592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145389)