Iad France - Bérangère Marin vous propose : Plateau de 85 m² Carrez environ à aménager - Esprit loft - Cour intérieure calme et sécurisée

Cet ancien atelier d'artiste, actuellement loué 250 € / mois en bail précaire (résiliable avec un préavis d'un mois), est situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Il offre un fort potentiel d'aménagement : appartement, loft, atelier ou lieu de vie atypique.

Actuellement désigné comme local commercial, professionnel ou habitation à aménager, il s'adapte à différents projets, y compris un usage mixte.

En cOEur de ville, à proximité immédiate de la place Saint-Roch, tout se fait à pied : commerces, centre-ville, faculté. Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour intérieure sécurisée, au calme, à l'écart de l'agitation.

Le plateau est déjà raccordé à l'eau (étrier), avec évacuation en place et compteur électrique existant.

Sa configuration en L se compose d'une première pièce d'environ 50 m², puis d'un second espace d'environ 35 m² accessible par 2 à 3 marches. Une base simple à repenser selon votre projet.

La hauteur sous plafond, comprise entre 2,80 m et 3,50 m, associée aux grandes verrières, apporte volume, lumière et caractère.

Vous pouvez envisager la création d'un ou deux appartements.

Possibilité d'acquérir un lot supplémentaire d'environ 17 m² Carrez, permettant d'envisager jusqu'à trois logements. Des adaptations techniques seront à prévoir (déplacement de compteurs notamment), à la charge de l'acquéreur.

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Les points forts
oEmplacement central, vie tout à pied
oCour intérieure calme et sécurisée
oBeaux volumes et belle hauteur sous plafond
oCompteurs séparés, facilitant une division
oGarage en supplément possible, rare en centre-ville
oAdapté à un projet de loft, locatif ou professionnel

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Un bien adapté à :
oInvestisseur
oProjet locatif (étudiant ou meublé)
oAmateurs de biens atypiques
oPorteurs de projet à valoriser

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DPE vierge (absence de système de chauffage).

Fort potentiel après travaux. Idéal pour un projet de valorisation.

Plans, vidéos et éléments techniques disponibles.

Contactez-moi pour échanger et organiser une visite. À très vite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.32€ par mois (soit 807.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095390)