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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Lacanau au prix de 449 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213597
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
109m2
33680 - LACANAU - VILLE - MAISON 4 PIECES - 90m2 - PLAIN-PIED - DOUBLE GARAGE - PISCINE - L'esprit campagne en plein cœur de la ville
Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette agréable maison de plain-pied de 4 pièces – 3 chambres, idéalement située à Lacanau Ville, dans un environnement calme et recherché.
Édifiée en 2003, cette maison séduit par sa fonctionnalité, ses volumes et son cadre de vie privilégié, alliant confort et tranquillité.
Le cœur de la maison s'organise autour d'un grand séjour donnant sur le jardin, ouvert sur une cuisine équipée rénovée en 2022, avec poêle à granulés, créant un espace chaleureux et convivial.
La partie nuit propose 3 chambres avec placards, ainsi qu'un agencement pratique avec cellier.
À l'extérieur, vous découvrirez une superbe parcelle arborée de 861 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente avec piscine, dans un cadre intime et verdoyant.
Un cellier de 19 m² idéal pour stockage, atelier ou projet personnel. ainsi qu'un grand garage de 60 m² complètent ce bien,
Les atouts :
Plain-pied fonctionnel
3 chambres avec rangements
Cuisine récente (2022)
Poêle à granulés
Parcelle arborée de 861 m² sans vis-à-vis
Piscine
Double garage 60 m²)
Cellier (19m2)
Emplacement calme et recherché
Un véritable coup de cœur, pour profiter de la campagne à la ville, à proximité de toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin 33680 Lacanau - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 430 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.42 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 861 m2
Informations sur le lot
Localisation : Lacanau
Année de construction : 2003
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
157
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1250.00€ et 1750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 109m2 Lacanau
vente
449 000 €*
Publiée le 28/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lacanau (33680).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 861 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.42 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 430 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.