Iad France - Benoît Carette vous propose : Nouveauté à Saint-Nazaire d'Aude : VILLA TRADITIONNELLE - 105 m² - PARCELLE DE 446 m² - 4 FACES - SANS VIS-A-VIS - PRESTATIONS DE QUALITE :

Aux portes du Minervois, vous tomberez très vite sous le charme de cette belle villa construite en 2008, avec ses nombreuses prestations modernes, située dans un quartier résidentiel calme et très recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses baies vitrées donnant accès à deux terrasses bien exposées pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine récente est un véritable atout : moderne, élégante et entièrement équipée, elle a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale. Vous trouverez également un petit cellier donnant accès à une première salle d'eau neuve avec son 1er WC.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Un WC indépendant complète cet espace.

La maison est entièrement équipée d'une climatisation gainable réversible récente, garantissant un confort optimal été comme hiver.

Les extérieurs ont été pensés pour offrir confort, convivialité et faible entretien. À l'avant, une belle terrasse semi-ouverte prolonge naturellement la pièce de vie et mène à une superbe piscine récente, un véritable espace de détente à l'abri des regards.
À l'arrière, une seconde terrasse permet de profiter des moments plus ombragés ou des soirées d'été en toute tranquillité. Le jardin, entièrement clos, mêle habilement espaces minéraux et touches végétales : quelques jolis sujets ornementaux, une pelouse synthétique pour la praticité, et un aménagement global qui invite à la détente.

Côté pratique, la propriété dispose d'un garage attenant et communiquant, d'un abri de jardin idéal pour le rangement, ainsi que d'un portail motorisé permettant de stationner une seconde voiture sur la parcelle.

Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, nichée dans un environnement paisible et recherché. La villa se trouve à moins de 10 minutes à pied du Canal du Midi, offrant de belles promenades et une qualité de vie remarquable. Saint-Nazaire-d'Aude est une commune agréable et conviviale, à proximité immédiate de Narbonne et des axes principaux, tout en conservant l'esprit de village et la tranquillité d'un cadre verdoyant.

Les prestations principales de cette nouveauté :

- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
- Climatisation gainable réversible
- Piscine récente.
- Terrasse avec store électrique
- Portail motorisé récent.
- Douche extérieur.
- Abri de jardin.

Contactez moi pour des informations complémentaires afin de convenir d'une visite dans les meilleurs délais.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132508)