Retour à la liste

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Saint-Nazaire-d'Aude au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.963950 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2

Iad France - Olivier Gioia vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED À VENDRE - SAINT-NAZAIRE-D'AUDE (11120) - 98 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - DPE A

275 000 € - Construction 2020 - Aucun travaux à prévoir

EN BREF

-> Maison individuelle de plain-pied construite en 2020
-> 98 m² habitables sur un terrain clos de 356 m²
-> Belle pièce de vie lumineuse d'environ 39 m²
-> 3 chambres confortables
-> Garage de 17 m²
-> Deux terrasses d'environ 30 m² chacune
-> Climatisation réversible
-> Cumulus thermodynamique
-> DPE A / GES A
-> Jusqu'à 3 places de stationnement privatives
-> À environ 20 minutes de Narbonne

Une maison récente où il ne reste plus qu'à poser vos valises

Vous rêvez d'une maison récente où vous n'aurez qu'à poser vos valises ?

Construite en 2020, cette maison individuelle de plain-pied offre tout le confort d'une habitation moderne dans un environnement agréable, à seulement environ 20 minutes de Narbonne.

Parfaitement entretenue, elle réunit les prestations les plus recherchées : une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, trois chambres, un garage, deux terrasses, un jardin facile d'entretien et une excellente performance énergétique avec un classement DPE A.

Elle conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire ou à des personnes recherchant le confort d'une maison entièrement de plain-pied.

Un emplacement recherché

Située à Saint-Nazaire-d'Aude, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre tranquillité et proximité des principaux services.

Vous profiterez notamment :

-> d'environ 20 minutes de Narbonne,
-> de la proximité du Canal du Midi et du Somail,
-> des commerces, écoles et services du quotidien,
-> d'un accès rapide à Saint-Marcel-sur-Aude, Sallèles-d'Aude, Ginestas et Coursan,
-> des plages méditerranéennes accessibles en une trentaine de minutes.

Entre vignobles, Canal du Midi et Méditerranée, Saint-Nazaire-d'Aude séduit par sa qualité de vie tout en restant proche des principaux axes de circulation.

Une pièce de vie lumineuse et conviviale

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante d'environ 39 m², largement ouverte sur les terrasses grâce à son exposition principale plein sud.

Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou recevoir des amis.

Imaginez les repas d'été sur la terrasse ensoleillée ou les soirées conviviales dans un séjour baigné de lumière.

La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.

Un espace nuit fonctionnel

La partie nuit comprend :

-> trois chambres d'environ 13 m², 13 m² et 12 m²,
-> une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque,
-> un WC indépendant,
-> une buanderie avec accès direct au garage.

Chaque chambre dispose de son propre chauffage afin d'adapter le confort selon les besoins de chacun.

Des extérieurs conçus pour profiter du climat méditerranéen

Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie.

Vous profiterez de :

-> deux terrasses d'environ 30 m² chacune,
-> un jardin clos de 356 m², agréable et facile à entretenir,
-> un garage de 17 m²,
-> jusqu'à trois places de stationnement privatives.

Les deux terrasses permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen, que ce soit pour partager un repas en famille, recevoir des amis ou simplement savourer les beaux jours.

Les prestations

-> Construction de 2020
-> Maison individuelle de plain-pied
-> Exposition principale plein sud
-> Pièce de vie d'environ 39 m²
-> Cuisine ouverte
-> Climatisation réversible
-> Chauffage indépendant dans les chambres
-> Sall...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33505034)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 356 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nazaire-d'Aude
Année de construction : 2020

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 360.00€ et 560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    275 000 €
    Maison traditionnelle 98m2 à Saint-Nazaire-d'Aude
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison traditionnelle 98m2 Saint-Nazaire-d'Aude

    vente
    275 000 €*
    Publiée le 05/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Nazaire-d'Aude (11120).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 98 m², sur un terrain de 356 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 360 € et 560 € par an.
    Ce bien a été construit en 2020.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.