Iad France - Olivier Gioia vous propose : * SAINT-NAZAIRE-D'AUDE (11120) - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED DE 2020 - 98 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - DPE A - TERRAIN 356 m² - AUCUN TRAVAUX - 290 000 € *

Maison récente, lumineuse et économe en énergie à Saint-Nazaire-d'Aude

À seulement quelques minutes de Narbonne, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2020, située dans un quartier calme de Saint-Nazaire-d'Aude (11120), commune très appréciée du Grand Narbonne pour sa qualité de vie.

Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, de l'école, des services, du Canal du Midi, du Somail, ainsi que des villages de Saint-Marcel-sur-Aude, Sallèles-d'Aude, Ginestas, Coursan et des plages méditerranéennes accessibles en une trentaine de minutes.

Implantée sur un terrain clos de 356 m², cette maison de 98 m² habitables offre tout le confort d'une construction récente : excellente performance énergétique (DPE A), belle luminosité, prestations modernes et aucun travaux à prévoir.

Une belle pièce de vie exposée plein sud

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie traversante de près de 39 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace salon séjour, créant une ambiance chaleureuse et conviviale pour partager les moments du quotidien.

La pièce de vie bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.

Un espace nuit confortable

L'espace nuit comprend :

* Trois chambres de 13 m², 13 m² et 12 m²
* Une belle salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire
* Un WC indépendant

Les chambres ainsi que la salle de bains disposent de radiateurs électriques indépendants, permettant un chauffage adapté à chaque pièce.

Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble et permet un accès direct au garage.

Des extérieurs pensés pour profiter du climat méditerranéen

Cette maison offre plusieurs espaces extérieurs particulièrement agréables :

* Terrasse avant d'environ 30 m²
* Grande terrasse latérale d'environ 30 m², exposée plein sud
* Jardin clos de 356 m², facile d'entretien
* Jusqu'à 3 places de stationnement privatives
* Garage de 17 m²

Un cadre idéal pour profiter pleinement des repas en extérieur, des moments en famille ou entre amis, tout en limitant l'entretien.

Les prestations

* Construction de 2020
* Maison individuelle de plain-pied
* Exposition principale plein sud
* Pièce de vie lumineuse de 39 m²
* Cuisine ouverte
* Climatisation réversible dans le séjour
* Radiateurs électriques dans les chambres et la salle de bains
* Cumulus thermodynamique
* Double vitrage
* Garage de 17 m²
* Buanderie
* Deux terrasses
* Jardin clos
* Trois stationnements privatifs
* Aucun travaux à prévoir

Informations techniques

* Surface habitable : 98 m²
* Terrain : 356 m²
* Pièce de vie : 39 m²
* Garage : 17 m²
* Taxe foncière : 1 551 €

Performance énergétique

* DPE : A
* GES : A
* Consommation énergétique : 34 kWh / m² / an
* Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2 / m² / an

Cette excellente performance énergétique garantit un confort optimal tout en limitant les dépenses liées au chauffage et à la consommation d'énergie.

Pourquoi cette maison est-elle une opportunité ?

* Construction récente de 2020
* Maison individuelle de plain-pied
* Excellent DPE A / A
* Très faibles consommations énergétiques
* Exposition plein sud
* Pièce de vie lumineuse
* Trois belles chambres
* Aucun travaux à prévoir
* Deux terrasses
* Garage
* Trois stationnements privatifs
* Terrain facile d'entretien
* À quelques minutes de Narbonne et du ... (gedeon_6727_33505034)