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CSF propose cette villa de 5 pièces à Saint-Nazaire-d'Aude au prix de 291 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.938736
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
97m2

Iad France - Perrine Secondy Alcaras vous propose : VILLA 4 FACES DE PLAIN-PIED, 97 m² environ, 4 chambres, CLIMATISATION, PISCINE, GARAGE, ATELIERS, ABRIS VOITURES, TERRAIN 1155 m² environ, Située à 14 km de NARBONNE !

Située à Saint Nazaire d'Aude, cette propriété dispose de nombreux atouts qui pourront vous séduire !
De plain-pied, elle offre une belle luminosité dans toutes les pièces et une facilité de vie.

Complètement clôturée, elle propose un magnifique extérieur avec son espace piscine terrassé et son coté jardin ombragé avec arrosage intégré, et bénéficie également de deux ateliers polyvalents ainsi qu'un grand abris voiture.

Elle se présente comme suit :

- L'entrée dessert : le grand séjour / cuisine avec cheminée à foyer fermé
le côté nuit avec ses 4 chambres (ou 3 et un bureau)
la salle de bain avec WC
un WC indépendant
- Le garage et la buanderie sont attenants

En extérieur :
- Le côté piscine avec sa belle terrasse et son grand local qui peut être aménagé en cuisine d'été
- Le porche peut abriter deux véhicules, il est doté d'une fosse et l'on y trouve un premier atelier
- Côté jardin : deux magnifiques arbres viennent apporter l'ombrage nécessaire
-Un local est à ce jour dédié à l'entrepôt d'outils
L'ensemble des surfaces utiles en extérieur est de plus de 90 m² !

Les prestations sont de qualités :
- Menuiseries PVC double vitrage et volets bois
- Climatisation dans toute l'habitation
- Cheminée à foyer fermé
- Portail électrique
- Arrosage automatique coté jardin
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d'eau

Une maison fonctionnelle dans un superbe environnement qui n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Secondy Alcaras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 902650399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363876)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1155 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nazaire-d'Aude
Année de construction : 2000

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    90
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 879.00€ et 1189.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    291 000 €
    Villa 97m2 à Saint-Nazaire-d'Aude
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    Villa 97m2 Saint-Nazaire-d'Aude

    vente
    291 000 €*
    Publiée le 11/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Nazaire-d'Aude (11120).
    Cette villa offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 1155 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 291 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 879 € et 1 189 € par an.
    Ce bien a été construit en 2000.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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