Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : À l'entrée de Mons, proche de BALMA, découvrez ce TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE, situé en ZONE AGRICOLE, SANS NUISANCE, à proximité des COMMODITÉS et à seulement 10 MINUTES DU PÉRIPHÉRIQUE TOULOUSAIN.

Implanté sur un terrain d'environ 3 800 m², cet ensemble se compose de PLUSIEURS BÂTIS. MITOYEN D'UN TRÈS BEAU DOMAINE, SANS EN FAIRE PARTIE, il offre une GRANDE LIBERTÉ DE PROJETS, qu'ils soient FAMILIAUX, PROFESSIONNELS, ARTISTIQUES OU PATRIMONIAUX.

Lot 1 - LA FERME PRINCIPALE, ESPRIT TOULOUSAIN
Construite en 2004 dans le respect de l'architecture locale, cette ferme de style toulousain développe environ 170 m² habitables.

Au rez de chaussée, la maison se compose de :
- un séjour lumineux avec cheminée en brique foraine,
- une cuisine ouverte sur le séjour de 20 m², complétée par une buanderie et un cellier
- 2 chambres avec placards,
- Salles d'eau et toilettes séparés

À l'étage :
- 2 grandes chambres mansardées, chacune ayant accès à une salle de bain avec toilettes
- Un espace bureau / salle de jeu

Prestations : Charme de l'ancien - Maison DPE C - 3 climatisations réversibles - double vitrage - terrasse couverte - Garage.

Lot 2 - LES ÉCURIES : UN POTENTIEL À EXPLOITER
Les écuries, attenantes au bâti principal, offrent de beaux volumes et un potentiel rare d'environ 120 m² au sol. Possibilité de créer 60 m² supplémentaires à l'étage.

Volumes adaptés à de nombreux projets (habitation, loft, bureaux,. )

Lot 3 - LA CHARTREUSE INDÉPENDANTE de 57 m²

-Entièrement rénovée en 2024, cette chartreuse indépendante offre un logement confortable, moderne et totalement autonome.
Description :
- Un grand espace salon / cuisine ouverte avec une baie vitrée en aluminium de 3 m, donnant sur une belle terrasse. Doubles vitrages et volets roulants électriques
- une chambre et une salle d'eau, toilettes indépendants. Climatisation reversible.

Actuellement louée en meublé
Loyer actuel : 900 € / mois
Bail en cours avec échéance au 26 avril 2026 (libération possible ou maintien du locataire selon projet)
Idéal pour un revenu locatif immédiat, un logement indépendant ou une activité complémentaire.

Lot 4 - HANGAR EN BRIQUES FORAINES
Environ 60 m² au sol
Hauteur sous charpente : 5,60 m
Bâtiment indépendant pouvant accueillir un atelier, des véhicules ou du stockage.

Vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées

Un bien rare aux multiples possibilités !

Ce domaine s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un lieu de vie authentique, offrant espace, calme et évolutivité, à quelques minutes seulement de Balma et de Toulouse.

Résidence principale, projet professionnel, lieu de création, investissement locatif ou projet familial multigénérationnel : ce bien s'adapte à de nombreux projets.

Une visite s'impose pour en saisir pleinement l'atmosphère et le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122219)