Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : Balma- Très agréable maison familiale 198 m², 5 chambres, jardin arboré piscinable, dans une impasse et au calme. Et si vous trouviez enfin la maison idéale pour votre famille... Tout proche du cOEur de Balma ? Nichée dans une impasse paisible, à deux pas des commerces (dont Intermarché), des écoles et des transports (lignes 72,83, 84 vers Métro Balma-Gramont et Toulouse), cette maison familiale de 198 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère conviviale. Le cOEur de la maison ? Une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées ouest, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un agencement pensé pour la vie de familleAu rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d'eau privative (parfaite pour une suite parentale ou accueillir famille et amis) Un vaste salon lumineux de 39 m²Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 23 m²Un WC indépendantUn cellierUn garage de 21,5 m²À l'étage : Un grand palier lumineux de 28 m² (salle de jeux, coin détente, bureau...) avec accès balcon4 chambres aux volumes confortables (10,5 à 18,5 m²), dont une avec point d'eauUne salle de bain complète (baignoire + douche, double vasque) Une buanderie de 11,5 m²Un bureau de 8,2 m²Un WC indépendantLe jardin clos et arboré de 475 m² est un véritable cocon de verdure : Terrasse exposée sud Pergola naturelle recouverte de vignesArbres fruitiers (figuier, olivier...)Terrain piscinable pour vos futurs projetsPrestationsMaison construite en 1967, rénovée et agrandie : oextension réalisée en 2013oagrandissement du salon en 2016Maison bien entretenue et en bon état général. CaractéristiquesoSurface habitable : 198,48 m²oSurface totale : 227,95 m²oTerrain : 475 m² piscinableo5 chambreso2 salles d'eau + 1 salle de bain (baignoire et douche)o2 WCoBuanderie + bureauoGarage 21,5 m²oDPE : C- Maison familiale lumineuse de 198 m², idéalement située au cOEur de Balma. 5 chambres, beaux volumes et jardin arboré piscinable de 475 m² pour profiter pleinement de la vie en famille. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. JE VOUS INVITE À ME CONTACTER RAPIDEMENT POUR UNE VISITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839368)