Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA, MAISON FAMILIALE 224 m², 5 CHAMBRES, PISCINE, SOUS-SOL COMPLET - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Située dans un secteur résidentiel très recherché de Balma, au cOEur d'un environnement CALME et VERDOYANT, cette belle maison familiale de 224 m² offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Toulouse.

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

LES ATOUTS MAJEURS :

- VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE
- SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
- IDÉAL FAMILLE / TÉLÉTRAVAIL
- 5 CHAMBRES SELON LES BESOINS
- PISCINE 12 x 4 AU SEL
- SOUS-SOL COMPLET
- DOUBLE GARAGE
- GÉOTHERMIE + PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES
- MAISON ÉCONOME EN ÉNERGIE
- ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse grâce à son exposition sud / sud-est et largement ouverte sur le jardin et la piscine. La cheminée avec insert et redistribution de chaleur apporte confort et convivialité.

La cuisine équipée avec cellier prolonge harmonieusement cet espace de vie fonctionnel et chaleureux.

Ce niveau peut être vécu de plain-pied avec :

o une chambre disposant de sa salle d'eau privative et toilettes séparés
o une seconde chambre pouvant faire office de bureau
o une buanderie avec point d'eau et rangements

À l'étage :

o trois chambres avec rangements dont une avec salle d'eau privative
o une salle d'eau avec double vasque et douche italienne
o WC indépendant

À l'extérieur, le jardin paysager forme un véritable écrin de verdure intime et sans vis-à-vis.

La piscine au sel 12 x 4 m, sécurisée par volet roulant électrique, ainsi que sa plage en bois en cumaru offrent un espace détente très agréable.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout et confort au quotidien :

o double garage portes motorisé
o espace home cinéma
o cave
o stockage
o borne de recharge véhicule électrique

Enfin, la maison bénéficie d'équipements performants et recherchés :

o géothermie verticale
o chauffage au sol
o rafraîchissement passif
o panneaux photovoltaïques
o domotique complète
o aspiration centralisée

Une propriété familiale rare sur le secteur de Balma, alliant CONFORT, FONCTIONNALITÉ, CALME et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32781997)