Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA - LACOSTE-COTEAUX : Maison Familiale 224 m² sur Parc Arboré avec Piscine

* 5 CHAMBRES, PARCELLE 1 700 m², EXCELLENT DPE B (GÉOTHERMIE) *

iad France - Marie-Laure Falise vous propose cette maison familiale de 224 m² habitables, implantée dans un environnement calme et verdoyant à Balma. Située sur une parcelle paysagée de plus de 1 700 m² sans vis-à-vis, la propriété est articulée autour de ses espaces extérieurs et de son jardin.

- Des extérieurs conçus pour la vie en plein air

L'extérieur privilégie le confort et la tranquillité au quotidien :

Le jardin accueille une piscine au sel de 12 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique et bordée d'une plage en bois Cumaru. Cet espace est directement connecté aux zones de terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

La parcelle arborée entoure l'ensemble de la bâtisse pour préserver une totale intimité. L'exposition Sud / Sud-Est assure une belle luminosité sur le jardin tout au long de la journée. Pas de vis à vis et au calme absolu.

- Une organisation intérieure tournée vers le jardin

La disposition des pièces met l'accent sur l'ouverture vers l'extérieur et la clarté naturelle :

La pièce de vie de 40 m², équipée d'une cheminée avec insert et redistribution de chaleur, s'ouvre directement sur le jardin et la piscine. La cuisine équipée et son cellier attenant complètent cet espace de réception.

Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied avec une première chambre disposant de sa salle d'eau privative, une seconde chambre pouvant servir de bureau avec vue sur le jardin, une buanderie et un WC indépendant.

L'étage comprend trois chambres avec rangements, dont une avec sa propre salle d'eau. Une salle d'eau familiale avec double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.

- Équipements et performance énergétique

La maison affiche un classement DPE B grâce à des solutions techniques efficaces :

Système de géothermie verticale offrant un chauffage au sol l'hiver et un rafraîchissement passif en période estivale.
Panneaux photovoltaïques, domotique et aspiration centralisée.

- Sous-sol complet et pièces annexes

Un double garage avec portes motorisées et borne de recharge électrique.
Une cave et divers espaces de stockage.
Une pièce aménagée de 20 m² bénéficiant d'un éclairage naturel, adaptée pour le télétravail, une activité professionnelle ou une salle de jeux.

- Situation et transports

Écoles maternelle et élémentaire Saint-Exupéry à proximité, avec desserte par les transports scolaires pour le collège.
Arrêt de bus Boëly (ligne 103) à deux pas, reliant la station de métro Balma-Gramont en 10 minutes.
Accès rapide au centre de Balma, aux commerces et aux chemins de promenade du secteur.

Maison entretenue offrant de beaux volumes. Des travaux de rafraîchissement permettraient de la personnaliser selon vos besoins.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marie-Laure Falise.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32781997)