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CSF propose cette villa de 6 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 534 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213570 · Mis à jour le 06/09/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
128m2

85340 – LES SABLES-D'OLONNE – QUARTIER CALME – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 128 M² – DOUBLE GARAGE

Située en fond d'impasse, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2019 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la forêt, des pistes cyclables et de la plage de Sauveterre.

Non mitoyenne et sans vis-à-vis, elle développe 128 m² habitables sur une parcelle de 805 m² piscinable.

La maison
Entrée avec rangements intégrés
Pièce de vie lumineuse de 36 m² avec plafond cathédrale
Cuisine semi-ouverte avec porte verrière donnant sur le séjour
Cellier attenant de 7 m²
Suite parentale de 24 m² avec dressing, salle d'eau et WC séparés
3 chambres avec rangements
Salle d'eau indépendante
WC séparé
Les extérieurs et dépendances
Terrasse de 32 m² exposée sud-est, avec store banne
Baies à galandage ouvertes sur l'extérieur
Double garage de 40 m²
2 places de stationnement extérieures
Terrain de 805 m² piscinable
Prestations
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Construction récente
Garantie décennale en cours
DPE A / GES A
Environnement

La maison se trouve dans un secteur résidentiel recherché, à proximité de la plage de Sauveterre, de la forêt et des pistes cyclables, tout en profitant du calme d'une implantation en fond d'impasse.

En résumé

Une maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, un double garage et un terrain de 805 m² piscinable, dans un environnement calme et agréable.

Cette maison vous correspond ? Contactez-moi pour en savoir davantage et organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet.

Yolaine Picault – Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 515 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.69 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 805 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 2019

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    534 000 €
    Villa 128m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Villa 128m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    534 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85340).
    Cette villa offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 805 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 534 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.69 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 515 000 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2019.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.