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CSF propose cette villa de 6 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 549 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213570 · Mis à jour le 20/07/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
128m2

85340 - LES SABLES-D'OLONNE – QUARTIER RESIDENTIEL - VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 128 M² - DOUBLE GARAGE

Villa contemporaine de plain-pied de 2019, située en fond d'impasse, sans vis-à-vis, dans un environnement calme entre océan, forêt et plage de Sauveterre.
Non mitoyenne et parfaitement au calme, elle développe 128 m² habitables sur une parcelle de 805 m² piscinable.

Caractéristiques principales :
Entrée avec rangements intégrés
Pièce de vie de 36 m² lumineuse avec plafond cathédrale
Cuisine semi-fermée avec porte verrière ouverte sur le séjour
Cellier attenant de 7 m²
Double garage de 40 m²
2 places de stationnement extérieures

Espace nuit :
Suite parentale de 24 m² (chambre, dressing, salle d'eau et WC séparés)
3 chambres avec rangements
1 salle d'eau indépendante
1 WC séparé

Prestations :
Baies à galandage sur l'extérieur
Terrasse de 32 m² exposée sud-est avec store banne
Chauffage au sol + pompe à chaleur
Maison récente avec garantie décennale en cours
DPE A / A

Environnement :
À proximité immédiate de la plage de Sauveterre, de la forêt et des pistes cyclables, dans un cadre naturel et résidentiel recherché.

En résumé :
Une villa contemporaine récente, lumineuse et fonctionnelle, offrant confort moderne et qualité de vie dans un secteur privilégié du littoral.
Ce bien présente un réel potentiel, tant par sa configuration que par la superficie de son terrain, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et pratique ! Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 530 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.58 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 805 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 2019

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    549 000 €
    Villa 128m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Villa 128m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    549 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85340).
    Cette villa offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 805 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.58 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 530 000 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2019.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.