Iad France - Cecile Paulin vous propose : Maison de caractère de 319 m² avec terrasse tropézienne et garage, située au cOEur de Sigean, à 20 minutes de Narbonne. Un bien rare, aux volumes exceptionnels, idéal pour une grande maison familiale ou un projet de chambres d'hôtes. Il existe des maisons que l'on visite...et d'autres que l'on ressent. Au cOEur du centre historique de Sigean, cette demeure de caractère dont l'origine remonte à plusieurs siècles incarne à elle seule une histoire, une atmosphère, une signature. Derrière sa façade authentique et pleine de charme, elle développe environ 319 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, offrant des volumes rares et modulables selon vos projets. La maison propose aujourd'hui : -de belles pièces de vie-plusieurs chambres existantes avec potentiel d'aménagement supplémentaire-deux espaces cuisine- un atelier ou espace de création - une terrasse tropézienne, véritable respiration en cOEur de villageTraversante et bénéficiant d'une triple exposition, la maison capte la lumière à différents moments de la journée, créant des ambiances chaleureuses et évolutives qui mettent en valeur son cachet. Un atout rare : un DPE classé B, exceptionnel pour ce type de bâtisse ancienne, témoignant d'une rénovation qualitative et d'un confort énergétique optimisé. Autre atout particulièrement recherché : un garage motorisé, précieux en cOEur de village. Une situation idéale : à 10 minutes des plagesà 22 km de Narbonneà 6 km de la gare de Port-la-NouvelleUn emplacement stratégique entre mer, étangs et Corbières, recherché pour sa qualité de vie. Visite sur rendez-vous - Je vous invite à venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064641)