Iad France - Valérie Guyau vous propose : Maison contemporaine de 185 m² - 5 chambres - Piscine & Dépendances - Proche La Rochelle
Découvrez le parfait équilibre entre vie de famille, confort moderne et esprit de vacances aux portes de La Rochelle.
Située dans la commune littorale recherchée de Charron (17230), cette magnifique maison contemporaine de 185 m² habitables se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations extérieures haut de gamme. Entièrement optimisée et clé en main, elle n'attend plus que vos valises.
Les atouts majeurs du bien :
Espace de vie cathédrale : Un salon-séjour chaleureux, baigné de lumière naturelle grâce à sa superbe hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois performant pour vos soirées d'hiver.
Configuration familiale idéale : 5 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une véritable suite parentale dotée de sa propre salle d'eau privative.
Extérieur esprit vacances : Une parcelle arborée et close de 966 m² (avec forage pour l'arrosage) accueillant une magnifique piscine chauffée, sa terrasse en bois et sa paillote exotique. Le spot idéal pour vos étés.
Potentiel locatif ou indépendant : Une configuration intelligente permet d'isoler une partie de la maison (comprenant une lingerie / seconde cuisine) pour créer un logement indépendant, idéal pour du locatif saisonnier (type Airbnb), une profession libérale ou l'accueil de vos proches.
Caractéristiques techniques & Dépendances :
Une grande cuisine dînatoire aménagée et entièrement équipée, prolongée par une véranda lumineuse ouverte sur le jardin.
Une seconde salle d'eau indépendante et 2 WC séparés.
Dépendances XXL : Un immense garage de 49 m² entièrement isolé et carrelé (parfait pour un atelier, une salle de jeux ou une annexe), complété par un grand préau et un carport (idéal camping-car ou bateau).
Performances énergétiques excellentes :
DPE : Classe C (Maison très économe et parfaitement isolée).
GES : Classe A (Très faible empreinte carbone).

Un bien rare sur le marché, idéalement situé à seulement 20 minutes du centre-ville de La Rochelle. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706877)