Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON PLAIN-PIED AVEC T2 INDÉPENDANT - ENVIRONNEMENT CALME - TERRAIN 600 m²

Située dans un environnement paisible sur la commune de Charron, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie fonctionnel et évolutif, idéal pour un premier projet immobilier ou une installation durable.

Dès l'entrée, vous découvrez un salon-séjour traversant avec triple exposition, baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace de vie convivial, pensé pour partager des moments simples au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains.
Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel du bien et de l'adapter pleinement à vos envies.

Un garage attenant, isolé et carrelé, avec arrivée d'eau et évier, offre de nombreuses possibilités : stationnement, espace de stockage ou transformation en pièce supplémentaire selon votre projet.

-Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement T2 indépendant.
Avec sa propre entrée, il comprend un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Cet espace permet d'envisager plusieurs usages :

accueil d'un proche
activité indépendante
ou complément de revenu locatif (actuellement occupé)

Implantée sur un terrain d'environ 600 m² avec vue dégagée, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, services et professionnels de santé.

- À seulement 16 km de La Rochelle et 20 km de Luçon.

Prix ajusté pour correspondre aux attentes actuelles du marché local, offrant aujourd'hui une opportunité intéressante pour les acquéreurs attentifs à la valeur réelle du secteur.

Une maison saine, évolutive, avec un vrai potentiel...
idéale pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image tout en sécurisant leur investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32713267)