Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA - ÉLÉGANTE DEMEURE TOULOUSAINE DE 1860 - CHARME, VOLUMES ET MODERNITÉ

Coup de COEur Maison BALMA 282 m² - 5 grandes chambres + bureau - Jardin clos de 1 600 m² - Rénovée avec charme

Superbe toulousaine de 1860 entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Vaste pièce de vie traversante déplafonnée de 80 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, cuisine haut de gamme rénovée il y a 3 ans.

Maison 5 chambres + bureau de plain-pied, combles aménagés, beau jardin clos paysagé et piscinable de 1 600 m², emplacement idéal proche transports, périphérique et écoles.

Nichée dans un environnement prisé de Balma, à proximité immédiate de la clinique de la Croix du Sud, des transports (L1, lignes 72,83, 84) et du périphérique, cette maison de caractère entièrement rénovée séduit par son cachet historique et son confort moderne.
Ancienne ferme repensée en 2002, la maison offre 282 m² habitables avec une pièce de vie exceptionnelle de 80 m², traversante, déplafonnée et baignée de lumière naturelle, ouverte sur le jardin. Chauffage au sol et matériaux de qualité garantissent un confort de vie optimal.
La cuisine contemporaine rénovée récemment dispose d'un îlot central, plan de travail haut de gamme, plaques induction, four encastré et hotte performante, idéale pour recevoir et cuisiner en famille.
Côté nuit, la maison comprend :
o5 grandes chambres de plain-pied, chacune avec placard et parquet ou tommettes d'origine
o1 bureau de plain-pied, idéal télétravail ou activités familiales
oSuite parentale spacieuse avec dressing et salle d'eau récente
oCombles aménagés en grande chambre indépendante, parfaite pour adolescent ou espace invité
Toiture entièrement refaite récemment, entretien impeccable, matériaux nobles (briques, galets, tommettes, parquet, carrelage en terre cuite) et maison clé en main, prête à accueillir sa nouvelle famille.
À l'extérieur, jardin de 1 600 m² piscinable, lumineux et bien exposé, offrant un cadre idéal pour détente, jeux d'enfants ou futurs projets familiaux.

Localisation pratique et recherchée :
oAccès rapide périphérique et Toulouse
oTransports proches (L1,72, 83,84) -> autonomie enfants
oProximité écoles publiques et privées (Le Caousou, Saint-Joseph)
oProximité clinique Croix du Sud, idéal professions médicales

- Points positifs Maison rare sur le marché, caractère historique 1860
oVolume exceptionnel : 282 m², pièce de vie 80 m² traversante et déplafonnée
o5 chambres + bureau de plain-pied + 6ème chambre dans les combles
oSuite parentale avec dressing et salle d'eau récente
oMaison de plain-pied possible
oCombles aménagés flexibles pour chambre, bureau ou espace adolescent
oCuisine récente haut de gamme avec îlot central
oChauffage au sol sur grande partie
oToiture refaite récemment
oMatériaux de qualité partout (briques, galets, tommettes, parquet, carrelage terre cuite)
oJardin de 1 600 m² piscinable, lumineux et exposé
oEmplacement premium : proche transports, périphérique, écoles et clinique
oIdéal familles, cadres et professions médicales
oMaison fonctionnelle, clé en main et évolutive
oAtmosphère chaleureuse et lumineuse, coup de cOEur garanti

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929... (gedeon_6727_32927366)