Iad France - Olivier Gioia vous propose : * MAISON PREMIUM - QUARTIER LA PINÈDE - LÉZIGNAN-CORBIÈRES - 180 m² - * Volumes exceptionnels - Studio indépendant - Terrasse avec vue sur les pins - Construction 1989 - Située dans le très recherché quartier de La Pinède, cette maison offre un cadre de vie rare, où volumes, luminosité et prestations modernes se conjuguent dans une ambiance chaleureuse et apaisante. DES VOLUMES UNIQUES & UN CONFORT ABSOLU Espace vie exceptionnelDouble séjour / cuisine de 70 m² : un espace ouvert, lumineux, parfaitement pensé pour recevoir et vivre au quotidien. Grandes ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Climatisation pour un confort optimal en toute saison. Panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réduire la facture à environ 900 € / an. Espace nuit3 grandes chambres, confortables et lumineuses. Une superbe salle de bain + douche italienne de 17 m², rare sur le secteur. UN ATOUT MAJEUR : LE STUDIO INDÉPENDANTStudio de 20 m², avec entrée indépendante, idéal pour : accueillir un parent, un ado, louer en saisonnier, télétravail ou profession libérale. Un véritable espace supplémentaire qui ajoute une valeur considérable au bien. EXTÉRIEUR & ART DE VIVRETerrasse spacieuse, barbecue, parfaite pour recevoir famille et amis. Vue dégagée sur les pins, offrant un environnement calme, naturel et très recherché. Jardin agréable, facile d'entretien. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉLe quartier de La Pinède est l'un des plus appréciés de Lézignan-Corbières : environnement résidentiel, nature accessible à pied, commerces et écoles à proximité, accès rapide à l'A61. Un cadre de vie de haute qualité. EN RÉSUMÉCette maison combine : 70 m² d'espace de vie 3 grandes chambres (15,20, 20 m²) Studio indépendant de 20 m² Salle de bain de 17 m² Confort moderne : clim, double vitrage, volets électriques, panneaux solaires Terrasse, barbecue avec vue sur les pins Maison de 1989Une maison avec de tels volumes et un studio indépendant, dans ce quartier, c'est exceptionnel. Votre future maison vous attend - Contactez moi maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230204)