Iad France - Claude Durand vous propose : Maison de ville avec grand garage, dépendance indépendante et solarium - Bien rare coup de cOEur

Située dans un quartier très recherché de Lézignan-Corbières, cette maison de ville séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son potentiel exceptionnel. Un bien complet, confortable et évolutif, idéal pour une résidence principale avec espace indépendant ou projet locatif.

Un emplacement privilégié

Ville dynamique au cOEur des Corbières, Lézignan-Corbières offre un cadre de vie agréable entre Narbonne et Carcassonne, avec un accès rapide aux grands axes, aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Très appréciée pour son climat méditerranéen et sa qualité de vie, elle constitue un secteur particulièrement recherché.

Un rez-de-chaussée aux volumes impressionnants

Très grand garage pouvant accueillir au minimum quatre véhicules ou servir d'espace de stockage conséquent

Dépendance aménagée en studio indépendant d'environ 40 m², comprenant :

un séjour avec canapé convertible

une cuisine ouverte fonctionnelle

une très belle salle de bain

Idéal pour :

recevoir famille ou amis

loger un proche en toute autonomie

créer un espace professionnel

envisager un revenu locatif

Un étage de vie lumineux et chaleureux

Exposé plein sud, l'étage principal bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Séjour spacieux baigné de lumière naturelle

Salle à manger conviviale et agréable à vivre

Cuisine ouverte prolongée par une loggia, parfaite pour profiter de la clarté extérieure

Trois chambres confortables, bien distribuées

Ambiance chaleureuse et fluide, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir

Des espaces extérieurs rares en cOEur de ville

Terrasse agréable pour les repas en extérieur

Solarium en niveau supérieur avec vue dégagée sur les toits de la ville

Espaces ensoleillés, intimistes et faciles à vivre

Confort et prestations

Exposition plein sud apportant une luminosité naturelle exceptionnelle

Double vitrage assurant confort thermique et acoustique

Climatisation pour un bien-être optimal en toute saison

Maison saine et bien entretenue

Aucun travaux urgents à prévoir, seulement une éventuelle remise au goût du jour selon vos envies

Surface et information importante

Surface indiquée au DPE : 117 m² habitables

Dépendance non comptabilisée lors du mesurage initial

Surface réelle exploitable totale : environ 155 m²

Un écart existe donc entre la surface mentionnée sur le DPE et la surface annoncée.
La mise en conformité du mesurage de la dépendance pourra être réalisée avant la vente définitive, sans difficulté, par la propriétaire actuelle.

Pourquoi ce bien est un véritable coup de cOEur

Volumes rares en centre-ville

Garage exceptionnellement grand

Logement indépendant déjà aménagé

Luminosité remarquable

Extérieurs ensoleillés avec vue dégagée

Maison immédiatement habitable avec fort potentiel de valorisation

Une opportunité rare sur le secteur, réunissant espace, confort, fonctionnalité et potentiel. Un bien qui se découvre et qui se ressent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au R... (gedeon_6727_32771319)