Iad France - Charlotte Vallee vous propose : * EXCLUSIVITE * LEZIGNAN-CORBIERES * MILIEU URBAIN TRES TRANQUILLE - Une maison clé en main, moderne, sans travaux, avec de superbes prestations... Une opportunité RARE sur le secteur !

* MAISON EN R + 1 - QUATRE CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - SALLE DE BAIN SUPPLEMENTAIRE - BUANDERIE - PISCINE - DEPENDANCE - GARAGE - PLACES DE PARKING - PRESTATIONS HAUT DE GAMME (2022 / 2023)

Découvrez cette magnifique maison entièrement recréée en 2022 / 2023, offrant 130 m² habitables, édifiée en 3 faces, en R + 1, sur une parcelle entièrement clôturée, arborée et pensée pour un confort de vie optimal et dans un cadre de vie en milieu urbain.

EXTÉRIEUR - Un véritable espace détente sans aucun vis-à-vis ni passage

Jardin sans entretien, avec puits, soigneusement aménagé

Piscine au sel (2022) de 8,5 x 4 m

Terrasse + pergola

Dépendance de 38 m² (idéal atelier / stockage / activité pro)

3 places de stationnement extérieur

2 places sécurisées à l'intérieur de la parcelle

Garage de 24 m²

REZ-DE-CHAUSSÉE - De beaux volumes et une pièce à vivre lumineuse grâce à ces baies vitrées judicieusement orientées

Entrée avec placard aménagé

Salon / séjour traversant et lumineux toute la journée

Cuisine moderne entièrement équipée de très belle qualité (Marque Cocktail Scandinave)

WC suspendu séparé

Buanderie fonctionnelle

ÉTAGE - Espace nuit complet et confortable
Un couloir dessert :

Quatre chambres, chacune avec placard aménagé et double prise Ethernet

Dont une suite parentale avec :
o Dressing
o Salle d'eau privative
o Terrasse de 12 m²

Salle de bain avec baignoire + douche supplémentaire

WC suspendu séparé

LES + : CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES

Double vitrage PVC oscillo-battants

Volets roulants électriques connectés

Climatisation gainable avec régulation par zone.

Chauffe-eau thermodynamique

Interphone connecté

Borne de recharge 7 kW pour véhicule électrique

Isolation extérieure des murs + isolation intérieure

VMC double flux pilotable et Cosy Touch (gérance à distance)

Sous-toiture ouate soufflée

Maison parfaitement optimisée pour le confort thermique et énergétique

Cette maison sera assurément votre coup de cOEur ! Un bien rare aux finitions irréprochables : je vous invite à venir en apprécier pleinement la qualité lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235776)