Iad France - Sandrine Torlone vous propose : * Chevilly-Larue - Résidence Croix du Sud - 4 pièces 83 m² - Ravalement ITE et fenêtres votés et payés * Découvrez cet appartement familial traversant de 83 m², baigné de lumière et idéalement situé au 1er étage d'une résidence recherchée. L'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie : d'un côté, un DOUBLE SEJOUR très lumineux ouvert sur un balcon, dont la configuration permet la création d'une 3ème chambre selon vos besoins. Une cuisine séparée et fonctionnelle ainsi qu'un cellier complètent cet espace de réception. L'appartement est agencé de manière optimale avec un coin nuit proposant 2 chambres confortables, une salle de bain offrant le confort d'une douche et d'une baignoire, un dressing et WC séparé. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol viennent compléter ce bien, assurant praticité et sécurité. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle : le RAVALEMENT de la façade avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) ainsi que le remplacement des FENÊTRES ont déjà été VOTÉS ET INTÉGRALEMENT PAYÉS par les propriétaires actuels. À noter que le tableau électrique a été refait en 2025. Idéalement situé pour une vie de famille, la proximité des écoles est immédiate : tous les niveaux (maternelle, primaire, collège et lycée) sont accessibles facilement. Profitez d'une excellente desserte par les transports (TVM, Bus 131,186, 192,286), incluant l'accès à la station L'Haÿ-les-Roses (Ligne 14 du Métro), un atout majeur de ce secteur, ainsi que des commerces à proximité immédiate. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 363.67€ par mois (soit 4364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993446)