Iad France - Gaël Sergere vous propose : LYON 2 - QUAI DU RHÔNE - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 169 m² - VUE DÉGAGÉE - FORT POTENTIELDans l'un des emplacements les plus prisés de Lyon (37 quai du docteur Gailleton, Lyon 2), en premiÚre ligne sur les quais du RhÎne, découvrez ce remarquable appartement haussmannien de 169 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractÚre datant de 1875. DÚs l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond, distribution fluide et lumiÚre traversante. L'ensemble dégage un charme authentique, sublimé par une vue dégagée sur le RhÎne et l'absence totale de vis-à -vis cÎté nuit.--> Un espace de réception lumineux et spectaculairePensé pour recevoir et vivre pleinement, l'appartement offre de superbes volumes : - Un vaste séjour de 33 m² baigné de lumiÚre, ouvert sur le quai et sa vue imprenable - Un salon attenant de 16 m², idéal pour créer un double espace de réception ou un bureau de standing - Une piÚce de réception centrale de 19 m², véritable cOEur de l'appartement, permettant une circulation élégante et de multiples configurationsCet ensemble peut facilement être repensé selon vos envies : décloisonnement, création d'une piÚce de vie encore plus grandiose, ou redistribution des espaces.--> Un appartement familial aux multiples possibilitésL'espace nuit, parfaitement au calme, se compose actuellement de trois chambres (possible 4 facilement) aux volumes remarquables : oUne chambre principale de 25 m² pouvant accueillir une véritable suite avec dressing et salle d'eauoDeux autres chambres de 24 m² et 10,5 m², facilement modulables selon vos besoins (chambres, bureau, bibliothÚque, espace télétravail...)Grâce à sa configuration traversante et ses nombreuses piÚces, cet appartement offre un potentiel rare de réaménagement : possibilité de créer 4 chambres, une suite parentale, ou encore un espace de vie entiÚrement repensé. Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bain, un dressing et de nombreux rangements complÚtent ce bien.--> Un bien de caractÚre à révélerCet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel et sublimer ses éléments anciens : volumes, distribution haussmannienne, élégance intemporelle.--> Annexes et conforto2 greniers privatifso2 caves en sous-soloImmeuble de standing avec ascenseurUn emplacement exceptionnel au cOEur de Lyon 2Situé quai Gailleton, vous profitez d'un cadre de vie rare, entre dynamisme urbain et douceur des quais : oVue directe sur le RhÎne et ses berges aménagéesoÀ 5 minutes à pied de Perrache (gare, métro A, tramways)oÀ 8 minutes de Bellecour (métros A et D)oAccÚs rapide à la M7oCommerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiateUn emplacement central, recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle au cOEur de la Presqu'île. Un bien rare, à fort potentiel, pour les amateurs de beaux volumes et d'adresses d'exception. Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement unique et envisager votre futur projet de vie sur les quais du RhÎne. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D Franc... (gedeon_6727_32983958)