Iad France - Claire ROZIER vous propose : Exclusivité sur le quartier d'Ainay, rue Vaubecour. Spacieux appartement de 4 piÚces d'environ 147 m² Carrez situé au 3Úme étage sur entresol avec un Ascenseur de plain pied au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Il dispose d'un hall d'entrée, de 2 belles piÚces de réception, un séjour (36 m²) avec alcÎve agrémenté d'un balcon avec vue sur la SaÎne ainsi que d'une salle à manger (26 m²), de 2 chambres (20-12) l'une disposant de sa propre salle d'eau, d'une grande cuisine indépendante (16 m²), d'une 2Úme salle d'eau et d'un wc séparé. Appartement lumineux traversant Est / Ouest bénéficiant d'une vue dégagée sur la SaÎne et de même sur la cour intérieure de l'immeuble. Toutes les huisseries cÎté rue Vaubecour sont en bois double vitrage (16 mm) accompagnées de volets intérieurs bois et de leurs jalousies. Chauffage individuel au gaz, la chaudiÚre Frisquet a été changée en 2021. Potentiel de réaménagement pour ce bien à remettre au goût du jour. Vendu avec une cave et un grenier. Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage dans la copropriété adjacente rue Général Plessier, dont la porte basculante a été mise en place en mars 2022. Concernant la copropriété, réfection des parties communes en 2016, ravalement de façade et colonne de gaz en 2014, changement des fenêtres de la cage d'escalier en 2013, colonne électrique et souches de cheminées en 2010, réfection de la toiture en 1999. Immeuble fibré avec digicode et badge magnétique ainsi qu'une porte sécurisée avec interphone. À proximité de la Place Carnot et de tous commerces de proximité, des transports, métro, gare de Perrache, tram t1 et t2 ainsi que des écoles, lycés et facultés. À visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279€ par mois (soit 3348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32964921)