Iad France - Léa Lucas vous propose : La Garenne-Colombes - 3 piÚces traversant lumineux au calme à 200 m du T2 (Direction la Défense, Paris. )À seulement 200 mÚtres du tramway T2 Charlebourg, avec accÚs direct à La Défense et à la ligne 1, découvrez ce 3 piÚces traversant de 55,78 m², situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue avec gardien, en retrait de la rue et au calme. Baigné de lumiÚre grâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement profite d'un environnement agréable donnant sur une charmante cour intérieure paysagée de galets blancs. Il se compose : od'un séjour lumineux de 15 m²od'une cuisine indépendanteode deux chambres confortables (12 m² et 9 m²)od'une salle d'eauode WC séparésode nombreux rangementsSon dégagement au charme d'époque évoque l'atmosphÚre chaleureuse d'un intérieur de voilier en bois, apportant une vraie personnalité à l'appartement. Double vitrage - DPE D - absence d'amianteQuelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Situation recherchée : oT2 Charlebourg à 200 moaccÚs direct La Défenseoconnexion rapide ligne 1obus, commerces et commodités à proximité immédiateofutur Grand ParisAppartement idéal en résidence principale comme en investissement, avec bon potentiel locatif dans un secteur dynamique et trÚs bien desservi. Peut se louer aux alentours de 1500€ / mois charges comprises soit environ 3,5% de rentabilité locative net avec travaux et frais de notaires inclus. À visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975681)