Iad France - Chrystelle Augendre vous propose : Appartement 2 piÚces traversant, lumineux (est / ouest) et rénové (parquet ancien massif, rosaces au plafond, double vitrage, ballon récent, électricité aux normes).Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Dans un quartier prisé à proximité des commerces (Intermarché, Monoprix. ), restaurants et des transports en commun (10mn des Vallées à pied (20mn de Saint Lazare), bus 163,164, 167,178 et 278 à 2mn à pied (10 minutes pour la Défense), découvrez ce charmant appartement de 2 piÚces rénové avec goût tout en ayant gardé son caractÚre des années 30, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (4,38% de rentabilité actuellement).D'une superficie de 41 m², cet appartement se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée séparée et d'une salle d'eau. L'espace de vie principal offre une surface confortable, permettant d'aménager un coin salon convivial et un espace salle à manger. La chambre offre un bel espace avec du rangement et bureau, tandis que la cuisine séparée est parfaitement aménagée. L'appartement est situé au 2Úme étage sans ascenseur d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et une tranquillité appréciable. Enfin, l'appartement est complété par une cave en sous-sol, idéale pour le rangement. En synthÚse, les plus : Bon DPEPas de travauxCharges maîtriséesNe manquez pas l'occasion de visiter cet appartement plein de charme, idéalement situé à La Garenne-Colombes. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.67€ par mois (soit 1388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Augendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722758)