Iad France - Amandine Démaret vous propose : Situé à seulement 1 km de la gare de Rouen, dans le secteur recherché de Saint-Gervais, laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4 de 81 m² niché au sein d'une résidence récente de 2023, offrant des prestations modernes et un confort de vie optimal. Idéalement placé, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied de Saint-Jean-Baptiste de La Salle et à 10 minutes du centre-ville de Rouen et sa place du Vieux-Marché. DÚs l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard intégré, complété par une buanderie pratique au quotidien. L'appartement propose trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bains contemporaine. La piÚce de vie, véritable cOEur du logement, dévoile une belle cuisine aménagée et entiÚrement équipée ouverte sur un séjour salle à manger spacieux de plus de 33 m². Baigné de lumiÚre grâce à son agréable exposition, cet espace convivial s'ouvre sur un grand balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Ce bien bénéficie également de nombreux atouts recherchés : ascenseur, local vélo, grande cave pour un rangement optimal, ainsi qu'un box fermé permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Vous apprécierez également son excellente performance énergétique avec un DPE classé B, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Un appartement clé en main, idéalement situé à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des transports, qui saura répondre aux attentes des acquéreurs en quête de modernité, de confort et de praticité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 319 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 49 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975772)