Iad France - Amandine Démaret vous propose : Rouen - Place Saint-Marc | Appartement de charme 37 m² avec potentiel d'aménagementÀ seulement quelques pas de la place Saint-Marc, découvrez cet appartement de 37 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie agréable au cOEur d'un quartier vivant et prisé de Rouen. DÚs l'entrée, le charme de l'ancien opÚre immédiatement. L'appartement conserve de nombreux éléments authentiques qui lui confÚrent une atmosphÚre chaleureuse et pleine de caractÚre : parquet en chevron, élégantes cimaises murales, cheminée en marbre, poutres apparentes et tomettes anciennes. Autant de détails qui séduiront les amateurs de biens de caractÚre et qui constituent une base idéale pour créer un intérieur unique et chaleureux. L'appartement est traversant et se compose actuellement d'une cuisine, d'une salle de douche avec WC et d'une grande piÚce de vie lumineuse intégrant un espace nuit. Grâce à sa configuration, il offre un beau potentiel d'aménagement et peut facilement être repensé afin de créer un véritable T2 avec chambre séparée. Le chauffage est individuel électrique, permettant une gestion indépendante de votre consommation. Sa localisation constitue un véritable atout : commerces, transports et vie de quartier sont accessibles à pied, tout en profitant du charme et de l'authenticité du secteur Saint-Marc. Ce bien représente une belle opportunité pour des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études à Rouen, mais également pour un investisseur à la recherche d'un appartement à valoriser. Un appartement de caractÚre, au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975437)