Iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : Au cOEur du trÚs prisé quartier des Beaux-Arts à Montpellier, reconnu pour son esprit village, et sa qualité de vie incomparable, se dévoile une propriété rare et confidentielle. À l'abri des regards, dans un environnement préservé tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et lieux de vie, cette villa moderne de 245 m² environ s'épanouit sur une superbe parcelle paysagée de 1 156 m² environ, véritable luxe en cOEur de ville. DÚs les premiers instants, le charme opÚre : une sensation d'espace, de calme et d'intimité absolue, comme une parenthÚse hors du temps au cOEur de Montpellier. Des espaces de vie ouverts, baignés de lumiÚre. La maison révÚle de généreux volumes de réception, où chaque perspective a été pensée pour capter la lumiÚre et valoriser les extérieurs. Les piÚces de vie, largement ouvertes sur le jardin, offrent une atmosphÚre chaleureuse et contemporaine, propice aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, invitant à profiter pleinement de chaque saison. Un étage dédié à l'intimité et au confort absolu : L'étage accueille un espace nuit d'exception, pensé comme un véritable cocon privé. On y découvre quatre chambres, dont trois superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle de bain privative, certaines suites offrent le confort d'une terrasse personnelle. Ces espaces ont été conçus comme de véritables refuges, où lumiÚre, et volumes créent une atmosphÚre à la fois intime et apaisante. Véritable écrin de verdure, le terrain paysager et arboré entiÚrement clÎturé offre une intimité absolue, sans aucun vis-à -vis -- une rareté en plein centre-ville. La propriété s'articule autour d'une élégante piscine, parfaitement intégrée dans son environnement végétal, invitant à la détente en toute discrétion. Le pool-house avec cuisine d'été prolonge cet art de vivre en extérieur, créant un lieu idéal pour recevoir dans une ambiance conviviale et raffinée. Ici, chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, entre nature, calme et élégance. Une dépendance aux multiples possibilités : Au rez-de-chaussée, une annexe indépendante de type T2 d'environ 50 m² environ complÚte la propriété. Parfaitement intégrée, elle offre de nombreuses possibilités : accueil d'invités, espace professionnel, location ou logement indépendant, tout en préservant l'intimité de la maison principale. La propriété dispose d'un garage, des espaces de stationnement discret permettent également d'accueillir plusieurs véhicules. Quelques travaux de rafraichissement donneront encore plus de charme a cette propriété. À découvrir sans tarderHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32962603)