Iad France - Emilienne Meriaux vous propose : 'Même mon local poubelle sent bon ! ' - C'est ce que m'a dit le propriétaire. Et franchement... J'ai rarement entendu une meilleure phrase pour résumer une copropriété. Bienvenue aux Jardins de l'Agro, Rue Buffon, dans le Quartier 'Agriculture', quartier urbain, vivant, trÚs résidentiel. Une résidence où tout est propre, suivi, entretenu. Le genre d'endroit où tu comprends immédiatement que quelqu'un tient la barre. L'appartement : Au 1er étage, un T2 de 44,88 m² avec Balcons, Place de parking privative et Cave, qui fait exactement ce qu'on lui demande : être agréable, lumineux, fonctionnel. Exposition Sud : soleil garanti, bonne humeur incluse. Tu rentres... tu respires. Pas de mauvaises surprises. Pas de bricolage douteux. Pas de sensation 'je vais regretter dans 6 mois' mais plutÎt 'je vais être trop bien ici'. Juste un appartement sain. Simple. Efficace. Et ça, aujourd'hui, ça vaut de l'or. Le confort concret (pas celui des promesses marketing) : Chauffage gaz collectif. Eau chaude par chaudiÚre individuelle entretenue chaque année. Ravalement de façade réalisé en 2021. Consommation maîtrisée. Bref : un logement qui coche les cases sans te faire une facture digne d'un séjour à Dubaï. Le cÎté malin (oui parce que l'immobilier, c'est aussi une stratégie) : Il a déjà été loué pendant 3 ans 730 € hors charges / mois. Donc : ça se loue, ça plaît et ça peut rapporter ! Investir ici (pour y vivre soi-même ou pour le louer), ce n'est pas un pari. C'est une décision réfléchie. La copropriété -- le vrai Game Changer : Une résidence organisée. Un syndic pro. Des budgets votés. Des travaux anticipés. Des équipements suivis. Une copropriété adulte. Et dans le marché actuel... c'est presque un argument de luxe. Ce bien est parfait si tu veux : un premier achat rassurant, un investissement intelligent, un pied-à -terre à Montpellier ou simplement un endroit où tu te sens bien dÚs la premiÚre visite. Parce que non... tout le monde ne cherche pas un penthouse avec piscine suspendue. Mais tout le monde cherche un logement qui fait du bien. Attention... Les biens propres, bien placés et bien gérés ne restent jamais longtemps disponibles. Alors Go, appelle moi pour le visiter. ConsOEurs, confrÚres : je travaille en partage d'affaires avec grand plaisir. Je suis dispo, réactive et toujours partante pour réaliser un projet de vie. Ma seule exigence : des acquéreurs qui ont déjà rencontré un banquier... en vrai ! Ici on ne fait pas des visites pour 'se faire une idée', on fait des visites pour avancer. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 392 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965467)