Iad France - Sarah Bendia-Locatelli vous propose : Montpellier LES CEVENNES -Résidence Parc des Arceaux. Visite virtuelle disponible ! Opportunité à Saisir - Appartement avec Vue Dégagée à Montpellier, cave et place de parking, situé à proximité de toutes les commodités et offrant un beau potentiel pour un investissement immobilier ou pour créer votre cocon à votre image. De type T2 offre une surface de 48,18 m² et se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, une chambre avec placard et d'une salle de bain avec WC. Une loggia de 7 m². Une rénovation est à prévoir afin de moderniser et valoriser pleinement cet espace. Les atouts de cet appartement sont nombreux, notamment la présence d'une fibre optique, d'un ascenseur, d'une ventilation mécanique, d'un parking, d'un interphone et d'une porte blindée assurant sécurité et confort au quotidien. De plus, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz de ville et d'une distribution par radiateurs pour une température agréable en toutes saisons. L'appartement est situé au 5Úme étage sur 6 d'un immeuble datant de 1973, offrant une vue dégagée et une exposition Ouest, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité immédiate, vous trouverez des espaces verts tels que le Parc Public des Cévennes, des écoles maternelles et primaires, des arrêts de bus (ligne 15 - arrêt Jean Calvin) ainsi qu'une zone commerciale pour vos besoins quotidiens. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien offrant un fort potentiel de valorisation dans une ville dynamique et en plein essor. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible Points financiers : Charges de copropriété : -Environ 370 € / trimestre (incluant chauffage, ascenseur, eau froide), soit env. 1 480 € / an.-Copropriété : budget prévisionnel voté, fonds travaux ALUR constitué. Étude de travaux énergétiques en cours.-FONCIER : 1226 euros -Encadrement des loyers : loyer de référence : 556 euros HC (voir détail dans l'annonce) Diagnostics : DPE : classe E (281 kWh / m² / an) - GES : E. Amiante : absence de matériaux repérés (hors parties inaccessibles). Électricité : anomalies à prévoir. Gaz : aucune anomalie. Termites : absence d'indices. ERP : zone de sismicité faible, radon faible. Surface Carrez : 48,18 m². La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794180)