Iad France - Lucie Nadaud vous propose : CROIX-ROUSSE - LYON 4e - T3Idéalement situé au cOEur de la Croix-Rousse, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lyon, cet appartement traversant de 99,82 m² en carrez prend place au premier étage avec ascenseur au sein d'une résidence de standing, offrant un cadre de vie privilégié. DÚs l'entrée, les volumes et la luminosité naturelle confÚrent au lieu une atmosphÚre chaleureuse. Une salle à manger s'intÚgre parfaitement à une cuisine américaine entiÚrement équipée. Le séjour s'ouvre sur un balconnet sans vis-à -vis. L'espace nuit, distinct et préservé, se compose de deux vastes chambres, dont l'une bénéficie d'un accÚs direct à un second balconnet. Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC suspendu séparé complÚtent cet espace. Ce bien se distingue par un atout rare et exceptionnel : l'accÚs à une terrasse au sommet de l'immeuble offrant une vue grandiose à 360° sur Lyon, incluant notamment une perspective imprenable sur le Parc de la Tête d'Or et les reliefs environnants. Il bénéficie également d'un jardin collectif avec accÚs direct en direction du 6e arrondissement. À proximité immédiate, vous trouverez : -- Commerces de qualité : boulangeries artisanales, marchés locaux tous les jours, épiceries fines, restaurants et cafés emblématiques du quartier-- Supermarchés et commerces de proximité accessibles à piedCÎté transports : -- Métro C (Croix-Rousse / Hénon) à quelques minutes-- Nombreuses lignes de bus (45, C13, S4A au pied de l'immeuble)-- AccÚs rapide aux grands axesAnnexes : -- Une cave-- Un espace de stockage sur la terrasse (type grenier) Informations complémentaires : -- Charges incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts.-- Local à vélo-- Taxe fonciÚre : 1 960 €En option : Possibilité d'acquérir un ou deux garages au sein de la résidence. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour vous faire découvrir ce bien lors d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32932041)