Iad France - Valentin Escoffier vous propose : T3 d'environ 75 m² - Vue exceptionnelle et dégagée sur la SaÎneSitué au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété calme, soignée et bien entretenue (1984), cet appartement de 75 m² offre un cadre de vie paisible avec une vue rare et imprenable sur la SaÎne. DÚs l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant avec dégagement, apportant volume et circulation fluide. Le séjour, baigné de lumiÚre, offre un espace de vie agréable et facilement aménageable. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace à votre image. CÎté nuit, vous découvrirez deux grandes chambres rénovées, avec des sols récents, garantissant un confort immédiat sans travaux à prévoir. L'appartement est en excellent état général : propre, entretenu et prêt à vivre. Son DPE classé C constitue un atout aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un garage et une cave complÚte ce bien, un vrai plus au quotidien. La copropriété ne prévoit aucun travaux, assurant sérénité et maîtrise des charges.? Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant luminosité, fonctionnalité et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Escoffier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843973116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941286)