QUAIS DU RHONE (LIMITE LYON 4 & CALUIRE)– T4/T5 – 122 m² + BALCON – VUE EXCEPTIONNELLE – TRAVERSANT – DPE C – CAVE & GARAGE

Vous rêvez de vivre dans un décor de carte postale, dont le paysage et les couleurs évoluent au fil des heures et des saisons ?

Cette opportunité rare sur le marché offre un cadre de vie unique, avec une vue spectaculaire sur les quais du Rhône, à seulement quelques minutes du Parc de la Tête d'Or, de la Croix-Rousse, de la Presqu'île ou du 6ème arrondissement.

Cet appartement coup de cœur se situe au 4ᵉ étage d'une copropriété des années 70 bien entretenue.
Vous serez immédiatement séduits par sa vue panoramique, sans aucun vis-à-vis.


L'appartement est traversant :
- à l'Est, un double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon avec vue sur le Rhône et le Parc de la Tête d'Or
- à l'Ouest, à flanc de balme, une cuisine donnant sur une loggia. Le coin nuit est composé de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé.
L'appartement, initialement classé en T5, pourrait facilement retrouver une 4ème chambre en fonction des besoins.

Les autres points forts de ce bien :
• Une vaste entrée avec sol en marbre et placards intégrés

• Une disposition fluide et optimisée

• Une cave pour du rangement complémentaire

• Un box sécurisé en sus : 25 000 €, accessible depuis un monte-voiture
• Un jardin de copropriété suspendu sur les hauteurs de la balme, offrant une très belle vue

Côté technique :
• DPE C
• Chauffage collectif au gaz
• Double vitrage récent, baies coulissantes

Charges de copropriété : ~450 €/mois (entretien, eau chaude et chauffage collectif, ascenseur et monte voiture…) hors fonds travaux et avances récupérables

Taxe foncière 2025 : 2379 €

Copropriété : 49 lots principaux

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite : ce type de bien est extrêmement rare sur le marché.

Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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