Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T5 - Lyon 4 quais de SaÎne - 138 m² - jardin & fort potentielEn rez-de-jardin sur les quais de SaÎne, cet appartement de 138 m² offre un cadre de vie spacieux et modulable, idéal pour une famille ou une activité libérale. Au sein de la résidence de standing « Les Longs de SaÎne », ce T5 (présenté comme T6 dans le rÚglement de copropriété) traversant Est-Ouest séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel aprÚs rénovation. L'organisation actuelle permet de distinguer facilement les espaces de vie enfants et adultes. Distribution : oEntrée avec hall et rangements oSalon lumineux avec ouverture sur le jardin et coin bureau ou salle à mangeroCuisine indépendante équipée o4 chambres cÎté cour, au calme : oune suite avec salle de bain et WC oune chambre avec dressing odeux autres chambres o3 salles de bain au total oWC indépendant o2 dressings Localisation & atouts : oEmplacement recherché sur les quais de SaÎne, à proximité immédiate des écoles et du parc de la Cerisaie oBus au pied de la copropriété (2,40, 45), C6 à 5' à pieds, métro Valmy à moins de 10' à pied oVue sur la SaÎne et appartement traversant, agréable en été oChambres au calme cÎté cour oJardin privatif sécurisé de 35 m²o2 parkings intérieurs (en sus) et trÚs grande cave de 9,37 m²oCopropriété bien tenue avec espaces verts et local à vélos oPossibilité de créer une chambre supplémentaireoConfiguration adaptée aux professions libérales (accÚs en rez-de-chaussée) Éléments pratiques : oCopropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexesoChauffage collectif oTaxe fonciÚre : 2 233 €oCharges mensuelles : 458 € (comprennent l'eau froide, le chauffage, l'entretien / fonctionnement de la copropriété et le fonds de travaux Alur hors parkings) Ce bien rare par ses volumes et son emplacement s'adresse autant à une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure qu'à des professionnels libéraux ou investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 458€ par mois (soit 5496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965664)