Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T2 traversant au dernier étage - charme de l'ancien et emplacement recherché à Lyon 7Vivre à Lyon, dans un quartier dynamique et central, tout en bénéficiant d'un appartement traversant avec du cachet : c'est ce que propose ce T2 de 54 m² situé rue de Gerland, au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, offrant un équilibre rare entre emplacement, volume et potentiel. Un appartement traversant, lumineux et bien agencéAvec sa double exposition Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une lumiÚre naturelle tout au long de la journée. Le séjour, orienté Ouest, donne sur la rue de Gerland et profite d'une belle luminosité en fin de journée. CÎté nuit, la chambre et la cuisine donnent sur une cour intérieure, avec une école en vis-à -vis, offrant un environnement plus calme et dégagé. La distribution est simple et efficace : - Séjour confortable- Chambre optimisée avec placard intégré- Cuisine indépendante équipée- Salle de bain- WC séparésLe charme de l'ancienSitué dans un immeuble de la fin des années 1800, le bien conserve les codes recherchés de l'ancien : volumes et caractÚre. Emplacement : Lyon 7 - GerlandÀ proximité immédiate des transports en commun (Métro B Jean JaurÚs / Debourg, tram et Bus), commerces, restaurants de quartier, écoles et parc Blandan. Un secteur dynamique, idéal pour une vie urbaine pratique. En résumé : - T2 de 54 m²- Traversant Est / Ouest- 3Úme et dernier étage- Charme de l'ancien- Chambre au calme cÎté cour- Emplacement central Lyon 7- Prix attractif : 225 000 €À qui s'adresse ce bien ? Idéal pour un primo-accédant souhaitant acheter à Lyon, un couple ou un investisseur recherchant un bien bien placé avec une forte demande locative. Un échange préalable permettra de valider l'adéquation avec votre projet avant toute visite. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33€ par mois (soit 1108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32932057)