Iad France - Marine Merrachi vous propose : À vendre - Splendide Appartement de 3 PiÚces avec Balcon à Tours Nord (limitrophe Saint-Cyr-sur-Loire) Cet appartement de 2016, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et praticité. Les finitions haut de gamme et la rénovation récente confÚrent à cet appartement une atmosphÚre chaleureuse, idéale pour se sentir chez soi dÚs l'entrée. Avec ces 64.65 m² de superficie, il vous propose : - Une entrée agréable ,- 2 chambres spacieuses ,- Une salle de bain fonctionnelle,- Un WC séparé ,- Une cuisine équipée et aménagée donnant sur un cellier ,- Un salon ouvert sur la cuisine ,- Un grand balcon de 7,06 m² exposé Est. L'espace de vie principal, grâce à son exposition Sud-Est, offre une belle luminosité tout au long de la journée et un accÚs direct au balcon. L'aménagement et les équipements de la cuisine (four, micro-onde, plaque, hotte suspendue, frigo intégré) sont de qualité. Le coin salon offre un espace détente avec notamment une toile et un vidéo projecteur pour les amateurs de cinéma. Une place de parking en sous-sol est incluse, offrant ainsi une solution de stationnement pratique et sécurisé. La copropriété est entiÚrement fermée et sécurisée grâce à un interphone. Pour plus de confort, la résidence est équipée d'un ascenseur, d'un accÚs PMR, de la fibre optique et comprend également un local à vélos. Situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie privilégié à ses résidents. Ne manquez pas l' opportunité de visiter ce bien d' exception à Tours Nord ! Les points forts : - Pas de travaux à prévoir- Lumineux- Faible charges de copropriété- Résidence sécurisée avec ascenseur et parking fermé - Emplacement idéal (proche des commerces, écoles, transports)- Sous garantie décennale - Installation électrique au sous-sol pour la mise en place d'une borne de recharge électrique La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Merrachi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999267081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940593)