Iad France - Audrey Da Silva vous propose : EXCLUSIVITÉ Coup de cOEur ! FEBVOTTE Appartement Moderne et Lumineux avec Balcon et ascenseurSitué dans le quartier plébiscité de Febvotte, venez découvrir ce bel appartement clé en main de 74 m², niché au 4e étage AVEC ASCENCEUR d'une copropriété bien entretenue avec grand parc arboré. DÚs l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité traversante, ses volumes agréables et sa vue dégagée sur la verdure, rare en cOEur de ville. Les atouts du bien : -Un séjour lumineux d'environ 17 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc, idéal pour vos repas en extérieur-Une salle à manger indépendante, parfaite pour recevoir... ou facilement transformable en 3e chambre ou bureau parfait pour un espace de télétravail.-Belle cuisine aménagée et équipée avec coin repas hyper pratique au quotidien, récente et moderne, offrant nombreux rangements et beau plan de travail pour les amateurs de cuisine ! -ArriÚre-cuisine / buanderie, un vrai plus pour le rangement et l'organisation du quotidien.-Deux chambres confortables et lumineuses avec placards.-Appartement trÚs propre, rénové au gout du jour. Environnement privilégié : Vue dégagée sur un beau parc arboréCopropriété trÚs bien tenue grâce, entre autre, à la présence d'un gardien. Quartier Febvotte, prisé pour sa qualité de vie. Localisation idéale : Proximité du tramwayCommerces, marchés et commodités de l'hyper centre accessibles à pied. Charge de copropriété comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif, gardien, entretien des extérieurs et des communs ainsi que l'ascenseur. - Un bien évolutif : possibilité trÚs simple de recréer une 3e chambre selon vos besoins ! (initialement présente et transformé en espace de vie) - Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour une famille, un couple ou un investissement serein. Une cave pratique pour le stockage complÚte ce bien. Places de parking privatives à l'ensemble de la copropriété. ! À découvrir sans tarder ! Visite sur entretien téléphonique préalable. Visite virtuelle disponible à la demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 495 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222€ par mois (soit 2664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915054)