69003 LYON - T4 DE 111 M2 - TRAVERSANT - DEUX BALCONS - CLIMATISE - JARDIN - GARAGE - BON STANDING

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre vous présentent ce beau T4 (possible T5) niché au 3e étage avec ascenseur dans une belle copropriété aux parties communes impeccables, au cœur d'un quartier résidentiel proche du métro Sans Souci. Sa double exposition vous fait bénéficier de lumière tout au long de la journée avec une vue plein ciel.
L'appartement qui se compose d'une grande partie jour et de deux parties nuit distinctes ; il est parfaitement adapté à une vie de famille.
La partie jour se compose d'un large hall d'entrée de 7 m2 qui distribue d'un côté la cuisine indépendante de 11 m2 et de l'autre le grand salon / salle à manger de 38 m2 climatisé. La cuisine est aménagée et équipée ; elle donne sur un agréable balcon de 7 m2 pour profiter de moments paisibles et de repas à l'aplomb du jardin de la copropriété.
Le salon est chaleureux, agrémenté d'un parquet massif. Bénéficiant d'une exposition Sud, il est climatisé. Ses portes fenêtres s'ouvrent sur le second balcon de 12 m2 aux proportions généreuses
Deux parties nuit :
-l'une avec une chambre parentale de 13 m2 et salle de bains (douche et une baignoire SPA) et toilettes indépendantes,
-l'autre se compose de deux chambres de 10 et 13 m2 (la première s'ouvre sur le balcon), avec une salle d'eau et toilettes.
De nombreux rangements : de grands dressings optimisent l'espace de chaque chambre. DPE C, double vitrage, chaudière individuelle
Le joli jardin collectif permet de prendre un moment pour se détendre au calme sous de grands arbres.
Ecoles, commerces, hôpitaux, marchés, transports, parcs, gare Part Dieu… tout est à proximité !
Une cave, et un double garage en enfilade complètent le bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris