Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Investissement locatif sécurisé - Studio meublé en résidence étudiante - Lyon 3 18 m² - bail commercial - loyer garanti - zéro gestion - emplacement stratégiquePrix de vente : 49 000 € (honoraires charge vendeur) | Loyer annuel HT garanti : 3 015 € Un investissement stable depuis 30 ansAcquis en 1997, ce studio a offert à ses propriétaires des revenus réguliers, sans vacance ni impayé. Aujourd'hui, il se présente comme une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr, rentable et entiÚrement délégué. Localisation premium - Lyon 3 - Cours de la Liberté, au cOEur du 3e arrondissement, secteur prisé et dynamique.- Gare Part-Dieu à 12 minutes en transport en commun.- Transports en commun immédiats (métro, tram, bus).- Proximité des campus universitaires, écoles supérieures, commerces et restaurants, Presqu'Île et place Bellecour.- Proche des quais du RhÎne. Un emplacement idéal, parfaitement en phase avec la demande étudiante. Le bien en détail- Studio de 18 m², vendu meublé et équipé.- 9e étage avec ascenseur, dans une résidence étudiante sécurisée (fin années 90).- Entrée, séjour avec coin cuisine, salle d'eau avec WC. Les chiffres clés- Loyer annuel HT garanti : 3 015 € (versé chaque mois, même en cas de vacance).- Charges annuelles : 50 € (hors réguls travaux exceptionnels).- Taxe fonciÚre : 453 €.Un bail commercial avantageux- Gestion confiée à un exploitant professionnel.- Aucun frais de gestion, aucun souci de recherche de locataire.- Revenus garantis, sécurisés et réguliers.- Investissement 100 % passif. À noter : aucune possibilité d'occupation personnelle - usage locatif exclusivement. Un placement clé en main, stable et rentable, dans un secteur lyonnais à forte demande locative. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et saisir cette opportunité. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4€ par mois (soit 48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 197 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877641)