LYON 69003 – EXCLUSIVITÉ – PART-DIEU / VILLETTE – T3 DE 82 M² – TERRASSE – CAVE – BOX

En exclusivité, Charles Murzeau – effiCity vous propose un appartement T3 de 82 m² Carrez, idéalement situé, au calme d'un cœur d'îlot et entouré de jardins, à seulement cinq minutes à pied de la gare Part-Dieu. Ce bien allie espace, luminosité et tranquillité, avec une loggia, une cave et un box en sous-sol, pour un cadre de vie des plus agréables au cœur de Lyon.

Une situation privilégiée :

Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, épicentre des transports en commun lyonnais (TGV, TER, métro B, tram T1, T3, T4, bus C1, C2, C3). À quelques pas, vous trouverez également le Rhône Express pour l'aéroport, ainsi qu'une multitude de commerces, écoles, équipements sportifs, restaurants et services administratifs. Le quartier est dynamique, bien desservi et offre un cadre de vie complet.

Atouts de l'appartement :

Au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 1992, l'appartement est composé comme suit :

- Entrée
- Espace de rangement/buanderie/cellier
- Séjour spacieux, exposé Nord et Est ouvrant sur une loggia de 8,5 m²
- Cuisine indépendante, à rafraîchir selon vos goûts. Très facilement ouvrable sur le séjour
- 1 chambre avec rangement intégré de 13,5m²
- 1 chambre de 9,5m²
- 1 salle d'eau spécieuse
- 1 wc séparé avec lave mains

En annexes inclus dans le prix :

- 1 cave de 4,3m² au sous-sol du même immeuble
- 1 box au sous-sol du même immeuble

Informations complémentaires :

- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude individuelle par cumulus électrique
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- DPE : Cat. C et Cat. A
- Charges de copropriété : 146€/mois
- Taxe foncière : 1450€

Rafraîchissements à prévoir (peintures, cuisine, radiateurs des chambres).

Ce T3, alliant calme, espace et proximité des commodités, est une opportunité rare dans le quartier de la Part-Dieu. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris